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好房網News記者王銘紳／綜合報導 / 2022.5.1
社區大樓的管理員或警衛，除了掌握住戶進出外，當有某一戶想賣屋，不論是自售或透過仲介，管理員通常也會知道。一名男性網友在抱怨，他好不容易找到還能接受的案件，而且是屋主直售而非房仲經手，本來歡天喜地的去詢問，沒想到屋主居然表示要他付45％的房地合一稅，雖然原PO委婉表示「稅金正常是賣方要繳」，但屋主竟稱他要實拿1680萬，詢問有沒有降價空間更被回「降價就捨不得拿出來賣了」。
原PO透露，後來透過神奇的警衛人脈，找到一戶沒有在購屋網站曝光的預售屋換約案件，和原本看的物件坪數相似，但開價不僅低了100萬，後來還成功再殺200萬元，雖然還是小小的讓投資客賺走30萬元，但他開心的表示「至少沒這麼盤」，更笑稱「沒事可以找警衛聊天」。
貼文曝光後，有很多人對賣家的高姿態不滿，「不買最大，最近才買一間80坪4房，前屋主台北人在台中投資，賣了4年賣不掉，後來成交價扣掉當時的實價登錄她也沒賺多少」、「再幾個月美國還要升息，幹嘛急著現在買，一堆撐不住的會漸漸拋售」、「一堆預售屋在7月前要轉手，價錢一定可以砍」。
也有現職房仲現身說法，「不要再覺得屋主自售會比較便宜了，絕大部分的屋主自售都只想把仲介費留在自己口袋裡，而且一般的買方議價功力不一定比我們強，到最後就算真的跟屋主成交了，總價可能還是比付錢找仲介處理還高」。
律師蔡志雄曾說，不要只是單純地去看房子，還要多跟社區大樓的警衛或保全人員聊聊天，從中獲得在地人才知道的可靠情報。
蔡志雄指出，若看到喜歡的大樓，不妨勇敢一點、客氣一點向管理員或警衛詢問，該棟大樓是否有房子要出售，儘管一開始會碰壁，但只要有耐心地多問幾次，並留下自己的聯絡方式，請他一有消息就通知你，掌握先機，畢竟人際關係不曾一蹴可幾，需要靠時間和耐心來培養的。(好房網News)
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