●社區問題再多，有這本書一切就搞定！
好房網News記者唐主桂／綜合報導 / 2022.4.14
近兩年房價快速飆漲，不少人都搶買預售屋，希望可以搭上這波潮流，避免越存錢卻越買不起房的窘境，不過面對近來原物料快速上漲的趨勢，也有人擔憂起這時買預售屋或許並非是好時機。
一名網友在PTT的〈home-sale〉版上發文，表示近期因為造價跟物價波動劇烈，營造廠都做多少報多少，導致建商在銷售預售屋的時候，也會將房價往上拉，避免賣得越多，越來卻因為物價上漲反而賠錢的狀況。
不過這名網友分析，在這個狀況下，如果造價持平或是反而下跌的時候，消費者等於買貴，額外支出建商所預留的造價上漲空間，對於消費者來說，造價上漲幅度如建商預期似乎是最好的狀況，因為如果造價漲幅超出建商預期，這時消費者反而要擔心營造品質，甚至擔心自己所購買的房子是不是有變成爛尾樓的危機，因此認為現在似乎不適合購買預售屋。
不少人也認同這個看法，表示「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開」、「變動這麼大，品質很難說」、「你站在建商立場想就知道了，造價暴漲不可能自己吞，要不是像高雄某建案要消費者改合約漲價，不然就是偷工減料省成本」。
也有內行的網友分析，目前想要安全投入房市，應該先買中古屋，過段時間看情況換屋，一來是因為目前新建案的工期過長，其次是因為目前預售屋和中古屋的價差太大，外加政府政策在打壓預售屋炒房狀況，相對於中古屋的買盤穩定，買預售屋等於是「把自己放在風險當中」。
事實上，不少建商最近開始選擇先建後售，就是避免快速上升的原物料成本吃掉原有的利潤，不過是不是應該暫緩購屋呢？品嘉建設創辦人胡偉良曾表示，從2020年開始，上游原材料供應商不斷調價，從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等，無一例外的開始調漲售價，而且是每隔數月就漲，不止一次，因此自住客應該趁這個目前政府打炒房的時機，慎選有良好信譽建商蓋的好屋，若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理，恐怕反而會迎來未來更大的房價上漲。(好房網News)
(4).jpg)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
