鏡週刊 馬婉珍 / 2022.4.9
「把這些人（指投資客）打走也好，」高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷受訪時指出，近期確實在市場上看到大量轉單，因此他也呼籲，建設公司更要正視這個問題，負起責任把房子蓋好，「如果房子根本沒有要住，那終將淪為投資客牟取暴利的商品；但如果是好的房子，它就像績優股，買都買不到了，怎會拋售？」陸炤廷語重心長地說。
「投資客搶著下車，案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打房時，人擠人是下不了車的。」房市專家Sway說，會套牢就是當初一窩蜂，如今很多地方都打回原形，以台中來看，平台上待售件數動輒逾200戶，若扣掉重複刊登約有100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。
記者實際操作「591房屋交易」、「實價登錄比價王」、「樂居網」等平台發現，桃園高鐵青埔站旁的指標大案就有待售152戶，台中市北屯區的大型建案，預計2024年底完工，目前特定房型的待售戶數達219戶，高雄左營區500多戶的知名建案，預計2024年第3季完工，也有142戶待售中，「丟到市場上的戶數這麼多，買方拚命滑（指搜尋）都滑不到你家的房子，要成交並不容易。」Sway說。
資料來源：永慶房產集團
根據永慶房產集團統計至4/7的最新數據，相較於去年11月的預售屋轉售量變化，整體預售屋轉售數量增加3,400件，以各都會區來看，桃園市增加36.0％比重最高，第2、3名依序是台中市33.4％、高雄市33.1％。
Sway觀察，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快，而新竹-0.7％看似平緩，但Sway解讀，新竹市場較特殊，喜愛透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等進行交易，因此不易統計出確切的案量，實際上新竹房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。
回顧2021年全年度預售交易遍地開花，總銷金額突破1.2兆元之多，7大都會區的預售屋交易市況，新北、桃園及台中的交易件數突破1.5萬件，總銷金額達2,000億元以上，交易量體與金額堪稱全台之最。
遍地開花的交易熱潮，今年恐怕不復見。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府出重手，提高炒作罰金，降低買賣不動產的自由度，對於炒短線的投資客來說，確實會增加風險，也降低購屋意願，短時間內預售屋的買氣可能會降溫，資金轉向中古屋市場。
Sway建議民眾可選擇成屋產品，例如超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，跟屋主協調、耐心磨，可談到較划算的價格；至於剛完工的新成屋，也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。(鏡週刊)
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