好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.3.26
 

長輩過世沒有留下現金、股票，只剩一棟房，但子女若意見分歧，有的想分房子、有的想獲得現金，該怎麼處理？資深地政士分享一個案例，一名老父親往生，名下僅留一戶自住的房屋，但四名子女，僅一位想獲得不動產，此時，透過一個方式，可「套出現金」兼可避免未來高額房地合一稅找上門。
 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一個案例是，老父親過世後，只留下一間房，四名子女討論遺產之事，僅大姐希望分配房屋，其他三位兄妹希望每個人分配到現金200萬元，要怎麼處理才能滿足四名子女需求？

鄭文在說，首先可先完成爸爸的遺產稅申報，因為房屋及土地現值低於遺產稅免稅額1333萬元，所以很快即可拿到國稅局核發的遺產稅免稅額證明。緊接著，透過遺產分割協議書載明，由大姐繼承該房屋所有權，並且於繼承登記完成後，以該房屋向銀行辦理抵押貸款600萬元，支付每位繼承人各200萬元。
 

如此之下，很快的繼承登記完成了，銀行貸款也在繼承登記後的10天左右撥款，完成了遺產分割協議書的內容。鄭文在點出，因該案兄弟姐妹的相互信任，免於各自取得四分之一，再辦理一次兄弟姐妹間的房屋買賣。
 

他特別點出，若各自取得四分之一房屋，再以買賣方式辦理過戶，交付這200萬元，出賣的兄弟姐妹是依據舊制房屋交易所得稅的收益，但未來大姐出售房屋，將有四分之三房屋變成新制房地合一稅，稅金恐怕不低。
 

鄭文在說明，遇到遺產分配，兄弟姐妹間的互相信任，是最好的分配方法，以該案來說，最大的好處是無形中可以幫自己省下一筆可觀的舊制所得稅，或是新制的房地合一稅。(好房網News)
 

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