好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.3.23
不動產交易金額相當龐大，動輒數百萬到上千萬元，從看屋、議價、付定、簽約、交屋貸款到還款，對很多人來說，買房是一生中金額耗費最大的交易，若發生爭議及糾紛，很讓人頭疼，購屋民眾也會非常懊惱。公平交易委員會（公平會）副主委陳志民受訪表示，在房市買賣中，消費者往往處於資訊不對稱的情形，公平會對於建案銷售廣告、建案資訊是否不實都緊密監控，並派出「秘密客」訪查全國各區預售案場，查看各建案的廣告及銷售資訊。
炒房已成為社會頗嚴重問題，因此央行、內政部、財政部各部會都祭出打炒房措施，許多人認為公平會也應負起經濟秩序維護責任，主動積極查核、遏止炒房行為。陳志民指出，其實這一年多來，公平會針對各地區建案查核、聯合內政部及地方政府稽查預售案，都有抓出違規業者，並予以裁罰。
去年公平會針對台南高鐵特區「遠雄明日讚」預售案千人搶房情況深入調查，認為對消費者掌握預售屋交易資訊進而做成理性決策的交易秩序造成不當影響，並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果，最終決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。此外，今（2022）年1月新北市新店「大坪林ONE」預售案要求購屋人先給付定金才提供買賣契約書攜回審閱，公平會調查後認為違反《公平交易法》第25條規定，處長榮久盟開發建設公司100萬元罰鍰、處政安廣告公司50萬元罰鍰。
去年初公平會委員會議通過，盛裕建設公司及方圓不動產公司銷售新竹市東區「富宇文匯」建案，於廣告「B5(A3)傢俱配置參考圖」及「B3(A5)傢俱配置參考圖」將劃有虛線的陽台空間規劃為室內住宅空間使用，就足以影響交易決定的商品內容及用途為虛偽不實並引人錯誤，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處盛裕公司120萬元罰鍰、方圓公司40萬元罰鍰。
另外公平會也派出「秘密客」訪查全國各區預售案，包括六都、新竹縣市等房市熱區，都是查訪重點區域，陳志民表示，這些秘密客會佯裝成要買房的民眾，暗中觀察、蒐集資訊，在這過程中，確實發現不少建案有不實廣告、廣告誇大等情形，也出現「剩最後一戶、現在不買會買更貴」...等銷售字眼，針對恐涉及不實廣告與銷售誇大行為的建案，我們都已蒐集資訊，會立案調查，若確定違法將會開罰、並公開違規業者。
此外，過去一、兩年公平會裁罰不動產業者的案件，罰金約在數十萬元至1、200萬元，外界認為這樣的金額對違法建商「幾乎無感」，公平會官員指出，房價上漲，一戶新案總價動輒上千萬、甚至有數億元的高價宅，建商利潤也因而上升，公平會委員有共識，將會納入物價、消費者物價指數（CPI）等指標，未來針對房地產違規業者的罰鍰將會提高。(好房網News)
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