好房網 / 文／賴淑惠 / 2022.3.7
才一開春，預售房市已經亂象叢生，不少中小型建商叫苦連天，因為原物料漲、土地漲，就連工資都在漲，「現在賣一戶賠一戶，不如不賣！」建商這樣的不平之鳴，在市場甚囂塵上，讓不少等著交屋的早鳥客心驚驚，因為有的建商已經告知他們房子真的蓋不下去了，要不就等物價降下來後再蓋，直接逼屋主延遲交屋；還有的建商直接喊出無息退訂，就當房子沒賣過！
■奧步一：建商違約賺更大！可憐早鳥變傻鳥 待宰肥羊捧錢搶進
乍聽之下，建商好像真的超衰小，因為賣也賠、不賣也賠，簡直無路可退，但，等等！房市不是正熱得搶搶滾，一日三市的房價下，怎麼還會有這種悲情故事上演？小心，這些高唱「哭調啊」的建商自導自演，其實是要讓買在低點的房市早鳥知難而退，這些建商就算退訂小賠也不怕，因為後面還有千千萬萬的待宰肥羊會進場，用新的高房價轉手賣出，建商還能賺進一波驚人暴利，先賠後賺更划算，這股「假賠風」，成為最近預售房市業界公開的秘密。
房市會颳起這種歪風，早已有跡可循！最近的房市明顯過熱，前兩年的買方市場明顯翻轉，不少熱區一屋難求，有錢還不一定買得到的房子，在這種氣氛下，不少中小型建商開始動歪腦筋，一面以物價高漲為藉口裝可憐，要購屋客戶再等兩年，等不了的直接退訂，而就算依照民法來要求賠償，屋主最高可以要求房屋總價的15%作為違約金，建商也沒在怕，表面上說的好聽，「寧可少賠出場，也不想越蓋越賠」，但背後的算計，可沒這麼簡單。
■奧步二：一日三市！建商限購惜售 飢餓行銷助長房市漲價歪風
有資深代銷私下透露，建商的算盤早打好，舉例來說，一年前的新北市30坪小兩房，以單坪50萬、總價1500萬成交，就算建商違約不賣了，至多只要賠225萬，但隨著房價水漲船高，轉手加價到一坪65萬，總價就上看1950萬，建商一戶可以再多賺225萬，通常一個建案少說有個20戶，建商先悲情小賠的背後，至少可以多個四、五千萬的進帳，何樂而不為？
預售房市價格飆漲之下的亂象，還不只於此！最近《住展雜誌》的統計數據，更是令人毛骨悚然，因為房市一屋難求下，1月份指標建案每週平均成交組數約2.9組，比起去年12月份減少約1.2組，這種不合理的詭異現象，原來是建商眼看市場大好，收回賣出的物件也就算了，就怕現在成交會後悔，有建商直接祭出「限賣令」，限制代銷業者每週售出戶數上限，大約落在2戶至4戶不等，若當週達標就暫時封盤，希望周周喊漲的房價，透過拉長賣屋期程，就像海產店的海鮮價格一樣，隨時調整「時價」，有機會用更高價賣出物件；而這種奇貨可居的氣氛下，不少購屋客一急，更容易接受這種根本不合理的價格，房市亂象，只會越來越失控。
■不想賣在低點！大型建商「先建後售」 營建成本埋飆漲隱憂
中小型建商瞄準這一波房市熱潮，不惜違約炒短線奧步盡出，而口袋夠深的建商，則放長線釣大魚，以最近炒得火熱的高雄房市為例，過去以預售為主的建商，甚至大量延後進場銷售，或是改採「先建後售」的方式，就是不想賣在房價起漲點，寧可拉長戰線慢慢蓋，成交數字有可能再攀高點。
但，凡是投資必有風險，身家較豐厚的建商，可以挹注更多成本「先建後售」，而不停喊漲的營建成本，也有可能步步進逼、越漲越高，等到交屋之後，整個建案的支出，恐怕有可能超乎原本的計算，此時，建商因而增加的成本，當然都得算在消費者頭上！因此，買這類「先建後售」的物件，對購屋客來說，隨時有可能再被剝一層皮，惡性循環之下，倒楣的永遠是任人魚肉的買家！(好房網)
※本篇專家言論 不代表好房網立場。
.jpg)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
