好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.3.14
2020年疫情爆發以來，全球政府透過量化寬鬆與低利率環境紓困，熱錢竄入股市、房市，台灣因防疫有成，受到疫情衝擊較小，經濟表現亮眼之際，2021年房價更是飆漲，尤其預售領銜跳空上漲，並出現投機炒作亂象，去年12月內政部再祭出「打炒房五重拳」修法草案，最快17日行政院會通過，就會送入立法院。
內政部在去年12月9日部務會報通過《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》修正草案，有五大重點。包括第一、限制換約轉售，第二、禁止炒作行為，第三、解約申報登錄，第四、管制私法人購屋，第五、建立檢舉獎金機制。
不過，近日有媒體報導，擬刪除第二項禁止炒作行為中「最高可關3年的刑責」。事實上，此修法草案，在去年12月公告後，已經在預售市場掀起波瀾，加上又遇到1月本土疫情升溫，與今年升息議題干擾，不少投資客已紛紛調節手中籌碼，「下車潮是進行式」。
目前消費者要知道的是，在打炒房、升息、地緣政治風險的利空氛圍下，今年房市的追價消息與追價盤都會被削弱。房市專家、消基會房委會委員張欣民表示，近期的確傳出不少「投資客求下車潮」，尤其修法通過後，等於未來預售屋換約被鎖死，因此不少賣方目前都是平轉，或是小小獲利出場，因為是平轉，所以也有自住客接手。
由於修法通過後，預售屋不能換約，解約也得實價登錄申報，加上炒作行為將面臨高額罰鍰，等於把投資客清場了，騰出自用客買房議價的選擇權。
預料該修法上路之前，預售屋拋售潮將持續，上路後，因有「檢舉獎金機制」，消費者若遇到炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規，都可檢舉。因預售炒作防堵機制的建立，對消費者議價又更有利了。(好房網News)
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