【MyGoNews蕭又安/綜合報導/2022.3.8】
 

當夫妻結婚以後，第一次買屋會登記在誰的名下呢？依據執業的經驗，登記在妻名下的比例大於夫的名下，一來安太座，二來女權高漲，妻比夫更會理財。
 

正業地政士聯合事務所表示，有土斯有財，國人愛買房屋，50年的婚姻在指尖溜走，細數夫妻名下已經累積了5間房屋，其中4戶登記在妻名下，只有1戶登記在夫名下，早年買的4樓公寓，土地面積持分很大，土地公告現值也高，仔細一算，每戶房屋+土地公告現值近500萬元，也就是妻名下約2000萬元，夫名下僅有500萬元。

問題來了，這是對老夫少妻的結合，夫比妻大10幾歲，到了必須考慮遺產稅的年紀。自2022年起遺產稅免稅額由1200萬元，調整為1333萬元，也就是如果個案中夫先往生，一定免遺產稅，如果把妻的2戶公寓約1000萬元，由妻贈與給夫，夫的遺產會上升至約1500萬元，因為配偶還在，配偶扣除額496萬元，以及卑親屬每位50萬元，喪葬費用123萬元……夫如果往生，還是免遺產稅。

但是效果大不相同，因為該妻名下的2戶公寓，一般土地增值稅每戶約150萬元，共約300萬元。今天透過夫妻贈與，不課徵土地增值稅，只課徵契稅，又是老房屋，房屋現值很低，所以2戶的契稅、印花稅、代書費……只花了5萬元。

如果夫妻贈與登記完成後，夫往生了，該案的遺產稅是0元，而且，該2戶(連同原本夫的1戶共3戶)土地的前次移轉以夫往生日，重新計算土地公告現值，而且土地稅法第28條規定，遺產稅案件免徵土地增值稅。

該個案中，這對老夫妻只花了約5萬元，卻節省了近300萬元的土地增值稅，更重要的子女繼承後再出售予第三人，所得稅仍是舊制，沒有高額房地合一稅的困擾，何樂而不為？

人不理財，財不理人！家中的爸爸媽媽年紀漸漸增長，夫妻財產或許也該均衡一下，將有意想不到的節稅效果。(MyGoNews)
 

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