●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！
好房網News 記者嚴鈺雯 / 2022.2.26
眾在看房的時候，「公設比」也會納入考量條件之一，畢竟大多公設的費用往往會反映在房價上，因此為了不讓自己花冤錢，一定得看仔細買到的公設到底包含哪些設施。
日前臉書專頁《靠北建商2.0》發了與公設相關的貼文，詢問每位網友對於「游泳池」的看法，「為什麼那麼多人討厭公設有游泳池？在自己家有游泳池不是很好嗎？」
貼文引起網友熱烈討論，大多數人認為游泳池可以堪稱「最廢公設」，原因主要是太過燒錢，「當發現游泳池的水電費超出你自家所用額度，因為法規還要再花費請一位救生員在場，就會厭惡有此設施」、「嫌惡公設，管理不易又花錢」、「水費不說、還要請合格救生員，萬一消毒不好、住戶上吐下瀉，出了公安問題，鐵賠到脫褲子」。
另一個原因則是環保、衛生問題，「不想把錢花在可能有別人家小屁孩在裡面尿尿的泳池」、「游泳池變廢水池，好一點的有住戶會在裡面種菜種花，然後被檢舉，變成完全沒人基本維護整個廢掉」、「你說公廁怎麼了」、「利用率這麼差，還浪費水資源」。
不過，也有網友覺得泳池沒有想像中的糟，「其實家裡如果是三代同堂，經濟許可，泳池是不錯啦」、「我看過有一個社區已經十多年以上任何設施都完好無缺，游泳池只有夏天啟用從來沒有住戶認為浪費錢」、「回家就像渡假」、「很好啊，spa池、熱水池、烤箱，好用又實在」。
房產專家張欣民曾表示，在買房時，每個人都會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，民眾通常都會選公設比低的物件或是避開自己用不到的公設，但其實游泳池未必列入在公設比內。
張欣民說，如果游泳池在戶外又沒有頂蓋，是不算入公設比的；若游泳池在室內、有頂蓋，才列入公設比的部分，所以像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋，其實都不能算在公設比。張欣民強調，「有些代銷介紹建案時，常會把中庭也算在公設，使整個公設比提高」，實際上是錯的，因中庭屬於「法定空地」，不能列入公設比。(好房網News)
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