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好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 / 2022.3.3
 

最強賠售社區的新北市林口區「國家一號院／世界首席」，在去年房市跳漲階段，讓不少豪宅屋主套牢七年多終於小賺脫手，但多數屋主仍慘賠離場。觀察近三個月實價登錄，共成交9戶，其中6戶小賺，累計共賺827萬元，但另外3戶就賠掉了1727萬元，單戶賠最多的達667萬元。
 

根據最新實價登錄數據，「國家一號院」近三個月成交5戶、「世界首席」成交3戶，最新揭露2022年1月「國家一號院」16樓戶、96.48坪數，以總價2608萬元出售，較2014年買入時，小賺85萬元。不過，2021年11、12月破百坪的三戶交易，各賠了610萬元、667萬元與450萬元。

於「世界首席」近三個月出售的全都賺，熬七年成交的4戶，分別賺312萬元、211萬元、80萬元、90萬元。實際觀察，坪數較小的獲利數字較佳，反觀坪數愈大、愈滯銷，本次也能發現，屋主已全面棄守3字頭房價，2字頭成交已成常態。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林口在地的家樂福商圈已讓區域房市走強，也開發不少新案，整體平均單價來到3字頭，預售新案揭露則來到4字頭，但該社區離捷運站較遠，過去賠售消息也多，屋齡近10年，又是中大坪數、高總價產品，目前房價行情落在25至30萬元。
 

陳炳辰表示，過去購入價格偏高，加上屋主的售屋心態與個人資金因素，都會衍生賺賠情勢，林口新市鎮雖有氣候、塞車等劣勢，但生活機能趨於成熟，住宅產品豐富，在競爭激烈的排擠效應之下，也讓賣相稍具爭議的產品顯現利空。(好房網News)
 

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