好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.3.2
俄烏戰爭持續，國際地緣政治風險持續升高，對全球經濟、金融的影響程度料將擴大，國內不動產市場，面對政府自2020年下半年疫情趨緩起的打炒房措施持續加嚴，利空因素衝擊下，也讓不少投資客在年底至農曆年後想調節手邊籌碼，想撿便宜的民眾，可透過幾項方式切入。
在俄烏戰爭前，國內房市已經有幾大利空因素，包括政府打炒房針對特定地區限貸、零寬限期，建商餘屋、土建融限縮，預售屋擬禁止換約轉售，從自然人到法人與提高銀行不動產授信風險權數，全面防堵。而外在變局則是美國聯準會升息步伐，影響台灣央行的利率決策。
面對可能持續的打炒房措施，首當其衝的就是預售屋投資客，避免未來「無法下車」現今已願獲利了結，這也浮現議價點。另一部分，近幾年六都之中的房市熱區建照、使照核發量大幅成長，交屋過後的2、3年寬限期屆滿，也會有賣壓。
尤其現階段銀行授信趨嚴，投資客若無法展延寬限期，就急售壓力；以近期不少屋齡輕的法拍屋來看，不少是債務人購置2至3年，而查封多在去年下旬。投資客習慣以寬限期養房，最長可達5年，等房價續漲再脫手，但若有資金斷鏈壓力，也會迫使降價出售。
不過，因為目前熱錢氾濫，美國也尚未升息，許多資金仍鎖在不動產中未見鬆動，反倒長線置產族群，為尋求保值、抗通膨，部分先接手投資者的標的，換手再攻。這也使得今年1、2月六都買賣移轉棟數與去年同期相比，仍增加0.2%，並創11年新高，房市交易量未見大幅縮減。
那麼一般民眾該如何撿到便宜？以成屋來說，可觀察是否賣方已持有3年，推估寬限期已過或將至，加上持有2至5年房地合一稅為35％，也比兩年內轉手的45％稅率低，此可推估是「想下車」，可積極議價。
除了依據屋主持有時間，代表寬限期與房地合一稅的閉鎖期判斷；另一部分，因市場熱錢多，即便急售的屋主，也多會表現一派輕鬆，甚至稱房子是奇貨可居，透過金融情勢震盪、升息、政府打炒房等利空因素議價，也是可撿便宜的手段。(好房網News)
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