好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.2.24
俄羅斯向烏克蘭開戰，震盪全球股匯市，多數專家推估戰事不會起，但卻發生了。台灣的房地產，歷經兩年上漲，尤其2021年最為驚奇，鄉下透天厝都能翻漲，一切都歸咎於熱錢、低利率，預期通膨、預期房價上漲，締造房市榮景，不過，顯然2022會是動盪的一年，但業者不說的危機，市井小民可要「死盯三件大事」。
推波助瀾本波房市的，就是台商資金回流、疫情紓困灑幣、台灣疫情控制穩定使得經濟出口亮眼，外國企業加碼來台投資設廠，經濟榮景可謂一片看好。加上台股奔上萬八，房地產往往是在股市高漲後，會有一波反應，如今也正在發酵中。
推波助瀾本波房市的，就是台商資金回流、疫情紓困灑幣、台灣疫情控制穩定使得經濟出口亮眼，外國企業加碼來台投資設廠，經濟榮景可謂一片看好。加上台股奔上萬八，房地產往往是在股市高漲後，會有一波反應，如今也正在發酵中。
因此，第一要緊盯「熱錢動向」，高源不動產估價師事務所所長陳碧源提及，可觀察M1B年增率變動，例如去年12月的月增率1.90%、年增率12.0%仍為正成長，台灣目前處於資金氾濫階段，但也要留意資金潮退卻後的風險。
這便與第二個要緊盯的「升息」有關，升息會造成不同貨幣的利差，導致資金流向高利率貨幣。在升息影響資金流向的同時，升息也會影響房地產的購買力與房貸族負擔力，因此升息幅度多少，就是要關注的。
第三，除了金融面之外，一個國家的住宅政策、政府對房地產的態度也是關鍵。政治大學地政系教授林左裕就點破，一切就是要看「政府的態度」，尤其今年又逢縣市首長選舉，而目前台灣有房者為78％，內涵擁有兩房以上的家庭7%，另外，租屋者約11％，其餘剩4至5%，諸多數據可推論政府對房價的態度。
綜觀目前打炒房措施，是為了緩解房價漲勢，政府不希望房價暴漲或暴跌，因此許多專家才會論定，今年房價是「持平」格局，再仔細研究，其實可發現每逢總統大選後，房價就會打底，緩步堆高。
除了前述三項指標，還有一項可能要稍微關注的，就是地緣風險，雖然多數業者、多數人不認為會有戰爭危機，但無疑的這也是一項潛在風險，以投資角度來說，還是要有分散風險的意識。(好房網News)
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