蘋果日報 / 2022.2.16
 

民眾買房透過仲介，出價後常被要求不斷加價，萌生房仲自導自演的感覺，就有網友透露，首次購屋遇到惡房仲，出價後多次被要求加價買，最後找另一房仲以較低的原本出價成交，卻被惡房仲「打電話臭罵，事後又求我買房」，直呼：「人比鬼可怕！」
 

專家建議，買方出底價到一定程度後，可要求與屋主見面談再加價，較能避免房仲「自導自演」抬價；而屋主賣房多半不會只給一家房仲專任獨賣，買方看準心儀物件，可洽詢不同家房仲，從中探查訊息虛實，以免成冤大頭。
 

PTT房屋版上有首購族網友分享買房過程，引發網友熱議，他說，找房仲A看屋後，開價1480萬，參考實登出價1250萬，並簽下斡旋，之後被要求加價，最後2度加價至1290萬，才得到與屋主見面談價的機會。
 

網友透露，期間房仲B找上門說可談到更低價格，但網友已簽斡旋，不予理會，但房仲B之後透露已跟屋主確認，願意以1280萬成交，故網友取消原先約會，最後也以該價格與房仲B簽約成交。
 

該網友認為，房仲B一開始可1280萬成交，但A房仲一路喊價從1350萬，最後才要降到1280萬，但期間網友同意加價到1290萬，「不到1天，屋主還會自行降價？」認為房仲A自導自演，事後竟還說屋主願意降到1270萬賣，甚至打電話罵他：「這樣玩弄房仲很好玩嗎？」，事隔10分鐘卻又來訊，拜託給他機會，服務費不用1%，讓他直呼遇到惡房仲。
 

業界人士分析，不少屋主表明賣方要實拿多少金額，剩下就看仲介本事，將成交價拉得越高，就能賺到越多服務費，房仲趁房市多頭時「自導自演」抬價，讓屋主多付成本，為自己賺取更多服務費。
 

房市多頭，無論屋主或是房仲，都想墊高房價出售，屋比房屋總監陳傑鳴建議，市場7、8成屋源多是簽一般約，不會只簽專任約給特定一家房仲獨賣，買方可針對心儀物件，洽詢不同房仲，較能掌握資訊，另外，出價到一定程度，快接近底價時，要求與屋主碰面才願加價，較能避免房仲自導自演的疑慮。
 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，消費者確認心儀物件時，可透過實價登錄、銀行鑑價，並與其他房仲瞭解行情，並堅守合理出價範圍，避免遭單一房仲「釣價」，而不斷抬高出價；至於網友口述的事後騷擾，她認為，買賣不成仁義在，或許該房仲斡選自認出很多力，最後事後不成感到懊悔，情緒管理不佳，將有失專業，也給人不好觀感。
 

天時地利不動產總經理張欣民表示，台灣不像美國人有雙經紀人制度，房仲多為賣方服務，部分仲介會透過買賣方間的資訊不對稱，以話術、假動作抬價，消費者往往難求證，只能做好功課，不要調入加價陷阱；至於消費者認為遭房仲言語騷擾，可向公司客訴，以捍衛自身權益。（楊明峰／台北報導）
 

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