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好房網News記者賴心怡／綜合報導 / 2022.2.6
房價高漲，使得許多民眾面臨「買不起房」的問題，「躺平族」一詞更是因此興起。為了解決這個問題，政府部門陸續頒布許多政策，試圖遏止炒房歪風，讓房市得以健全發展。不少民眾好奇「政府實施的政策對於房價真的能起到效果嗎？」專家表示，討論這個問題之前，應先了解影響房市走向的六大因素。
近期政府推出許多政策，試圖遏止炒房風氣，也讓不少民眾詢問：「政府屢屢舉起打房之槌，房價到底會有什麼變化？」品嘉建設創辦人胡偉良表示，討論房價的前提，必須先了解有六大因素影響房市走向，包含：
1. 民眾對房價的預期
胡偉良認為，政府當前的政策，確實能有效抑止絕大多數的房地產炒作，至於囤房稅是否真的能抑止炒房，他則持有較懷疑的態度。胡偉良進一步指出，囤房稅的好壞都非常明顯，好處是釋出多餘房屋的數量，不過也可能早成房屋持有者將成本轉嫁給消費者的情況發生，該結果可能得不償失。
2. 國內GDP增長率和貨幣供給
胡偉良指出，貨幣政策和環境是決定房價的一個重要因素，貨幣的鬆緊一定會左右房價的高低。另外，伴隨著GDP的增加，房價只會持續上漲。他提到，「買不起房的問題只會越來越嚴重」，而這些情況也必須仰賴政府的社會政策來解決。
3. 美國振興經濟下的國內通貨膨脹與低利率
美國的低利率無上限量化寬鬆政策，加上基礎設施的刺激計畫，將引爆全球資金流動性氾濫。全世界必須共同分擔大量貨幣超發的後果，也就是所謂「通貨膨脹」，而通貨膨脹的憂慮，也將促使民眾購置房地產來保值及避險。另外，低利率也是刺激民眾買房的激勵因素，當租屋的租金負擔大於買房的利息支出時，房市買氣則難以抵擋。
4. 政府的應變能力
胡偉良指出，這次政府在處理打炒房的政策上，十分快速、合理，沒有絲毫拖泥帶水。尤其在金融、財政雙關齊下，更容易發揮效益。
5. 民眾持有房地產的態度
國人所抱有的「有土斯有財」觀念根深柢固，且過去幾十年來，房地產只有面臨「大漲」及「小跌」的歷程，更加強了民眾對於投資房地產的信心。
6. 房地產的成本結構
總體而言，政府的打炒房政策並非沒有成效，的確嚇阻了許多投資客，不過房價在市場機制的國家，要單純倚賴政策決定走向則較難以達成。胡偉良認為，政府的打炒房政策將使「不合理的漲勢消停」，但是要期待大跌，則非易事。(好房網News)
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