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好房網News記者賴心怡／綜合報導 / 2022.2.5
2021年台灣在低利率、資金充沛及通膨議題下，房地產交易持續火熱，全台房價屢創新高。今（2022）年不動產市場將有何變化？專家對此提出5大預測。
欣元商仲總經理焦文華指出，過去一年商用不動產的交易，在資金充沛、低利率、台商回流、製造業及科技業自用買盤以及建商積極購置土地，整體交易量已連續二年突破4,000億元的大關。中、南部受惠於台積電設廠投資的帶動下，土地及房價平均漲幅高達二成，補漲的效應持續發酵中。
除了分析2022年的房市，焦文華也對今年的不動產市場趨勢進行預測：
1. 111年不動產價格維持在高檔，中、南部將續漲1～2成
由於低利率、股市經濟成長，使得台商資金持續回流，房價、土地持續看漲，房地產多頭走勢可延續到113年。另外，台積電在高雄楠梓投資4,000億設廠，也有助於帶動南部房市。
2. 收益、保值型產品持續看好
就收益率來看，雙北預計為2.5～3％；桃園、台中2.8～3.5％；台南、高雄3.2～4％。 收益型產品方面，店面、商辦約2～10億；廠辦、倉儲物流、飯店約5～20億；整棟大樓、百貨商場約10～40億。 收益、保值型買方則以上市（櫃）公司、壽險業、REITS、私募基金、個人大戶為主。 焦文華指出，穩定性高、知名企業的租客，將會是買方評估進場買進的考量關鍵；收益型產品租期至少5年，10～15年的長約租客更受青睞。
3. 疫情趨緩，零售業營收明顯回溫，111年成長可期
由於去年底國內台灣疫情趨緩，各項禁令鬆綁，再加上五倍劵刺激內需消費，110年第4季多數零售產業營收明顯回升到正常時期的6～9成。隨著疫情穩情，預期111年租金有望「止跌回穩」，整體店面空置率將明顯減少。
4. 飯店業慘淡經營，防疫旅館業績長紅
2021年下半年，中、南部及花、東、墾丁的住房率平均約5～7成；防疫旅館全年平均住房率約6～8成，業績長紅。預測111年飯店欲承租及購置（投資、自用）的買家依然不在少數。
5. 各路人馬搶進土地，行情持續看漲
2021年全台土地交易火熱，總金額達2,918億元，其中雙北市精華區土地，更是一地難求，成交行情屢創新高，使得北市不少大型建商紛紛下中、南部購地。另外，台南市受惠於台積電效應，預估2022年將持續上漲10～20％。
焦文華表示，展望虎年的房地產市場，預計將延續2021年的多頭走勢，北部量持平價微漲，中部可上漲5～10％，台南、高雄看漲10～15％，買方則看好中、長期投資保值型、自用型，建商及壽險業為主的潛在買家。(好房網News)
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