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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 / 2022.1.31
去（2021）年年初，國內即便因疫情所困，房價依舊往上升，根據內政部統計的2021第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.90％，較上一季上升0.63％，較2020年同季上升0.14％，房價負擔能力為「略低」等級。
那麼到了今（2022）年，房市行情會有怎樣的走勢？PTT上已有大批網友以「2022年房地產景氣評估預測」為主題熱烈討論，所有人一致認為房市依舊買氣強勁，房價也會持續上漲，「土地飆漲，房價就下不來」、「漲爆！」、「租金漲，房價一定也噴啦」、「我覺得仍然是緩漲格局，即使升息仍不會下跌，因為不是一次升10％阿」。
房產專家胡偉良撰文表示，其實對於自住購屋者而言，買房與否不用過於關心市場氛圍，且在通膨的環境下，房價只會再漲而不會下跌，這是來自成本端的壓力，很難改變和抑制。
因此，胡偉良認為在房市混沌不清中，有自住或換屋需求的民眾反而適合進場買進，但不要去做一些不正確的事而影響了自己的判斷。那到底現在買房要避免犯哪些錯誤？胡偉良列舉4項建議，提醒民眾買房切忌饑不擇食，買真正符合自己需求的物件。
一、不要問沒房的人
還沒有買房的人，他們的考慮可能較片面，比如說只考慮價格，價格固然重要，但只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、格局、保值升值等問題，少了這些有參考價值的相關資訊，很容易接收到錯誤的建議。
二、不要一味的「求大棄小」
如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。大坪數物件總價較高，如果想買便宜的大房子就只能去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了，因此，買坪數較小的房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的未來也會更值錢。
三、選擇大品牌建商的房子
建商在蓋房子的時候無論是對材料的選擇，或品質的管控都應有一定的標準和要求。但是若選擇一些小開發商或是新手建商蓋的房子，會存在著很大的不確定性，比如施工品質、資金等問題，出現差錯都有可能在最後成為「爛尾樓」，不能交屋，即便交了屋，在保固、售後服務上也可能無法到位。
四、儘量選擇有前景的大城市
買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力會直接表現在房價上，有著優質資源、產業結構豐富多樣、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。(好房網News)
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