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中時新聞 房產網 / 開運大師蔡上機 / 2022.1.29
在2020底時，就曾預言2021年的台灣房地產乃是群魔亂舞，除非2021疫情再起，長期限制民眾出外的自由，沒法外出看房，否則房地產將亂漲一通，且無天敵，恐連政府打房都難奏效。屬於不毛之地，一直漲不動的外縣市，或郊外等蛋白地區都漲了，反倒是雙北的蛋黃精華地區，是漲不太動的！
經2021這一年檢視下來，地產房價群魔亂舞，不管政府如何下狠手的實施打房政策，仍是上有政策、下有對策，道高一尺、魔高一丈。但，經歷2021年的房價市場，群魔亂舞，亂漲一通，到了2022年的房價，真的還會再繼續飆漲嗎？
從紫微斗數分析2022年的台灣運勢，關於地產《田宅宮》這部份的運勢，是走到《水空則泛》的厄運，天同福星碰到截空空亡星。國運《財帛宮》（主金錢財運），傷《田宅宮》（主地產業）。地產榮景，在2021年一再的催漲，漲的太快太兇，地產福氣快速提早的用完，將在本年度，出現自食惡果《成也蕭何、敗也蕭何，水能載舟、也能覆舟》自噬的慘劇。
2022年台灣地產，就是洪水氾濫潰堤，夾帶土石流，衝擊地產業的榮景往下走跌及拋售，注意如下情節！台灣房價經過2021年的群魔亂舞、一波亂漲之後。台灣政府在2021的打房政策似乎無效，引發政府坐立難安，在2022年恐放大絕，不得不喊殺，再祭出更嚴厲的打房政策，包括祭出《刑法》及《重罰》的打房殺手鐧，都不無可能。
同時，在房價亂漲一通之後，末端價位，也來到波段的高點，投資客的獲利了結正是時候。投資客也為防夜長夢多，趁機獲利了結，轉買為賣，開始倒貨退散，入袋為安。經典重點標竿樓宅，房屋出售量，可能會提高，出現拋售潮。
加上，中下階層的實買盤客戶，在高價位房價，更無能力買房。投資客自己更不可能墊高房價再吃貨，失去投資客撐盤買進的房屋市場，將是一個放空、空頭的市場。
建設新案進入銷售市場，也恐面臨供過於求的壓力。至於大陸地產市場，恐進入空前的大逃殺，對台產生警惕攜跌的共伴效應。所以，2022年的台灣房價市場，恐空頭湧起，開始走跌，甚至出現拋售潮、促銷潮，及地產業景氣循環的從業人員離職潮。帶動台灣房價市場，猶如洪水氾濫潰堤，夾帶土石流，衝擊房地產市場在2022年出現自食惡果，自噬的慘狀！
但，土地市場的價格，年年調漲，建造原物料及造價成本，也一直墊高，反映在新成屋的房價成本。加上，低利率支撐房地產市場，泡沫不爆破。所以，2022年的台灣房地產市場，交易及房價，出現拋售，往下走跌的趨勢，也是短暫的殺盤。
另外，2022年的國運官祿宮財祿星，進駐到田宅宮。所以，財團或企業法人，買盤會進入房地產市場撿便宜。尤其，以圈獵土地標的為主，土地價格反倒可能是呈現繼續漲價的趨勢。而在房屋的預售案、新成屋、中古屋，比較可能逢低撿便宜，買進做長期囤貨。企業法人買盤，最後還是撐住下跌的房屋市場價格，不至於崩盤或泡沫爆破！
長期來看，房地產的市場仍是呈英文N字，拉回整理後向上推漲的趨勢。所以，2022年的房地產市場跌勢，也將是價跌拉回整理的1年而已。所以，有計劃買房自用自住的朋友，可以在2022年，慢慢的看、好好的選、仔細的衡量，不要著急的去訪價、比價和議價一番。
通常，地產業在農曆7月民俗鬼月，都會趨於淡季，為了拼業績，多半會促銷，或給較大的議價空間，或降價求售。尤其，在價跌的年份，農曆7月份更是雪上加霜，地產業的寒冬，這時買房議價，會更好談。
另外，2022年因為北斗七星（命理風水稱為九星）的《第五星》影響《地球》磁場的放射能量為最強大（左右力最強烈），稱為走《第五運》，即《五黃煞》當道（中宮土星帶煞）。
所以，也是房地產市場，或土地、建築物的災難年，尤其是以亞洲的核心《中亞、中國大陸》的損傷，最為強烈。
如，對台灣房地產市場而言，尤其各地指標級高檔的房屋物件，或價位飆太快漲太多領先市場的物件，或精華蛋黃區的標竿物件，或高單價物件，或是各區的商業核心熱點的區塊，則是最容易折損走跌。
另外，各區的《東方、東南方》兩區塊（2022年的煞氣方位）也是最為不利的區塊！上述，兩者如屬重疊者，則更具慘狀。
唯獨，各區的《南方》區塊（2022年的「生氣」），是最能一枝獨秀，或止跌，或避開房地產災難走跌的區塊，屬於最優的區塊，其次則是《西南、東北》（2022年的「旺氣」）這區塊！(中時新聞 房產網)
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