好房網News記者林清坤／綜合報導 / 2022.1.27
近年房價走高趨勢相當明顯，不只原物料價格上揚，地價、各項興建成本價格也都持續翻升，缺工狀況更可說是20年來從未見過的狀況，對此房產專家胡偉良指出，到2021年第三季之前出售的預售案，還尚未完全反映上述的成本增加，現今市場甚至已出現有建案企圖以拖待變的亂象，上述現象若持續延燒，恐將引發房地產業爆雷現象！胡偉良表示，把時間軸拉長來看，房價總是上漲的，這是經濟成長和貨幣貶值的結果。30年前房價1千萬的房子，縱然當時的房價嚴重偏高，但伴隨著時間的流逝知貨幣貶值，現在價格但還是會遠遠超過當時的價格的，也就是房產相對於貨幣是保值的，只要貨幣貶值、經濟成長，房價一定隨之上行；而近期房價上漲，基本上是房市週期走向上行、低利率、民間資金充沛和民眾預期房價將上漲、及買房抗通膨的心理所造成，政府的壓制措施只能減緩這種形勢，而無法扭轉現狀。要改變這種情勢只能從增加供給來着手，像是讓老屋改建（危老及都更）更順暢始能克盡其功。
胡偉良指出，此波台灣的原物料價格上揚，包括地價、各項興建成本價格都持續翻升，國際原物料價格上揚，帶動興建的原料成本增加，而缺工狀況也相當嚴峻，統計去年開工的面積達980萬坪，創下近7年新高，另外根據勞動統計查詢網統計，今年上半年營建工程類職缺高達3.04萬人，居各行業職缺之冠，而去年上半年營建工程類職僅1.1萬人，由此可見當前的營建缺工狀況相當嚴峻。
至於為什麼這波缺工狀況這麼嚴重？可以說是20年來從未見過的狀況，首先是市場上的需求龐大，包括住宅市場推案量擴增，台商回流建廠和擴廠也帶動工人的需求增加，另外南部的科技廠商持續擴張，公共工程也持續發包當中，另外因為這波疫情相對緊張，部分移工引入不順也讓市場缺工；另外由於工地工作辛苦，斷層狀況日益明顯，在供需兩端嚴重失衡之下，這波工資大幅上揚的情形也很難改善。
胡偉良表示，2020年初到2021年第三季之前出售的預售案，基本上售價還沒有完全反映上述的成本增加，但到了近期準備發包施工後才發現大事不妙，有些建商發現一發包下去幾乎利潤全無，甚至還有可能虧損，因此市場上已經出現：建商跑路、拉高預售價格、取消前期預售訂單...等等亂象，一些建案也出現遲延開工，甚至不開工的景像，企圖以拖待變，逐漸引發房地產業的爆雷現象。
胡偉良呼籲，房地產開發商一起抵制投機客的炒房行為，炒房行為炒高了房價，也讓炒房客獲得不當的暴利，從而引發政府的政策打壓，這對業者也不是一件好事，經濟也因此受損，除了炒房客，大家都受傷，百害而一利，殊不值得。(好房網News)
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