今周刊 張欣民 / 2022.1.11
房價高漲，引發民怨也高漲，政府怪不肖業者炒房，但業者卻反直指政府才是炒房元凶，主要是各地方政府不斷標售土地，又屢屢創新高，才是真正帶動房價的點火者，從實務上來看，標售土地對房價確實有點火，甚至是燎原的效應，那為何標售土地規則從來都不改呢？
房市搶搶滾，房價持續飆漲，讓已購甚或是即將購屋者看了都搖頭，政府怪市場炒作，甚至隱諱不明的指不肖業者帶頭炒作，但是業者面對工料雙漲已是一肚子苦水，卻又得應付政府一連串的打炒房措施，真的是一路挨打又不能叫啊！
當然也有業者實在忍不住，直接跳出來對號入座，並大聲反指政府才是炒房的元凶，難道業者不知道「民不與官鬥」的道理嗎？當然知道，只是「人不是我殺的」，為什麼要去背這個黑鍋呢！
業者不願背炒房黑鍋
業者的說法是，地方政府頻頻標售重劃區土地，在多家搶標情況下屢屢創下新成交高價，得標業者將本求利，一定會將高價土地轉嫁到房屋的售價上面，直接推升該區域房價，這是初期的點火效應。
另一方面，周邊地主「見獵心喜」，看到旁邊政府的土地標售高價成交，即使自身的土地成本很低，必然也是比照辦理，只可能賣得更高，絕不可能賣得比別人低，因而更加鞏固該區域的房價，於是就有進一步的燎原效應產生，始作俑者正是各地方政府，不該怪到業者頭上來！
像是最近受到台積電設廠效應帶動的高雄房市，市政府趁熱也在去年底拿出13筆土地標售，當時就有媒體以「高市府帶頭炒地? 標售全脫標、楠梓單價創新高」為標題，指出市府進帳23.57億元，整體溢價率達到40.88%。拿到土地的建商，你認為他們會以市政府的底價計算未來推出的房價成本，還是底價加了4成後來算房價成本呢？當然是後者，誰會笨到以前者來計價呢！
麵粉越來越貴，麵包怎麼可能便宜？
而過去這一年，這種趁著整體勢頭熱，大賺土地財的並不是只有高雄一地而已，6都、新竹等地區到處「點火」的結果，就是麵粉(土地)越來越貴，麵包(房子)價格怎麼可能會便宜呢？ 對於地方政府標售土地引發的點火燎原效應，有人說最有效的方法就是「釜底抽薪」，在市場過熱期間全面停止各級政府的標售土地，將易燃、助燃的材火（麵粉)全部冰起來。但這會斷了地方政府重要的財源，也未免有點鴕鳥心態。
當然若是基於地方財源考量非標售不可，那也不一定要用現行價高者得的點火方式標售啊！有人說這樣會違反相關法令規定，特別去翻了一下《市地重劃實施辦法》第54條：「主管機關對於重劃區內之抵費地…..應訂定底價辦理公開標售…..」
土地公開標售沒要求價高者得
看來該辦法只要求訂定底價公開標售，並沒要求一定是價高者得，因此目前競標的方式是不是可稍作修改，避免政府帶頭拉高地價。現成就有台灣金聯公司每年標售「平價宅」的模式可供參考，每戶「平價宅」訂有底價，有興趣民眾來登記，若只有一人登記，該物件就該人購得；若超過一人則由抽簽方式決定得主，成交價都是底價，沒有賤賣資產，更沒有拉高市場行情的疑慮，也符合公開標售的規定。
或許有好事者會說，如果標售土地的條件太優，吸引諸多建商都來搶標，幸運抽籤得標者會不會再高價轉售牟利，反而造成市場更嚴重的炒風呢？實務上相關配套措施只要事先規定好都是可以避免的，譬如業者要再賣出，只能原價賣回給政府，或是限期開發等等阻絕建商囤地的遊戲規則，都是可以言明在先的。
近2年來國內房價飆漲，專家學者大家都在找原因（元凶)，政府標售土地的點火效應實難辭其咎，地方政府不要一邊放火，一邊喊救火，甚至還誣指別人放火，如果知道此一因果關係，還不修改相關遊戲規則，不就更坐實政府才是炒房的元凶嗎！(今周刊文章)
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
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