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富房網 / 記者陳韋帆／台北報導 / 2022.1.6
內政部祭出打炒房政策，擬推「禁止預售屋轉單」，建商推案急縮、買氣卻不斷攀升！根據住展市調，12月預售屋推案量、成屋供給、看屋組數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平，成交組數卻攀升。住展雜誌研發長何世昌表示，12月步入房市淡季，加上政府打炒房重挫業者信心，導致推案量縮，不過有趣的是，消費者似乎受到衝擊不多，持續勇於購屋。
建商轉保守 供給量縮減
12月預售屋推案量近8百億元，大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市-板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。
12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。
供給量出現明顯下滑，除了與政府頻頻出手打房有關外，房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過，供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。
在「議價率」部份，12月北台灣各縣市平均議價率約11.9％，與11月數據維持不變；議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6％、12.6％，而宜蘭縣議價空間最小，僅約6.9％。雖然北台灣整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍以上，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。
打房越打越狠 台北市先舉白旗？
12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.6組／週，較11月微減0.2組／週，已連續二個月下滑。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約4.1組／週，較11月份（3.9組／週）略增0.2組／週。
即使受到政府打房低氣壓籠罩，但北台灣12月新建案整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲與通膨兩大憂慮作崇，購屋族依然戴著頭盔往前衝。不過，12月以台北市市況表現較差，原因可能與北市消費者對政策較為敏感有關，至於其他縣市所受衝擊並不大。由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，該項指標分數與11月一樣維持不變。
建商超前部署 禁換約另有所圖？
自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部份建案陸續傳出有少數買方退訂的消息。但至目前為止，退訂屬於零星狀況。何世昌指出，主因是房市仍處於上漲軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，極少有人願意選擇賠違約金15％退戶。
不過，不同意消費者換約、或者增加換約附加條件的建案卻有越來越多的趨勢；這類建案多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止消費者換約轉售。何世昌認為，目前預售屋禁止換約新制尚未實施，依照現行規範，建商除非有正常理由不得拒絕消費者換約，且建商於簽約完成後，也不該片面逕自更改契約內容，相關作法都已牴觸現行規範。就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被消費者質疑是「想賺15％違約金、又想賺房屋差價」，所以才超前部署禁止換約，業者仍需謹慎行事。
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