聯合新聞網 記者朱曼寧／台北即時報導 / 2022.1.4
去年房市熱、蛋白區漲勢驚人，房市大佬說話了！戴德梁行今（4）日舉辦2021市場回顧與2022房地產市場展望會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2022年房市政府打炒房下，投資客易斷金流，黑天鵝效應將擴大，不過這波房市熱況猶如「雲中月圓」，雖身在雲中，也不顯其暗淡，未來房市景況仍審慎樂觀。
展望今年整體房市表現，顏炳立指出，今年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的狀況，去年房市並非全面大漲，辦公室、豪宅、店家不見起色，反而是蛋白區的預售建案，在台積電（2330）設廠效應下，房價飆漲，就像貓的市場出現虎嘯，但蛋白區就像貓，養肥了也不會變成精華區的老虎。
顏炳立表示，蛋白區的價格逐漸追上蛋黃區中古屋，此時若還去追價買蛋白區，只能說是「有錢還任性」，儘管有剛性買盤支撐，但預期未來在政策重拳打房下，預售市場買氣會放緩，蛋白區的價格有望降溫，成屋市場倒是會增加。
內政部、央行祭出多項打炒房措施，包括限縮房貸、土建融貸款成數降低、預售屋禁止轉約、囤房稅等。顏炳立表示，過去打炒房就像溫水煮青蛙，市場會慢慢感受到壓力，尤其限縮房貸，土建融的政策，會讓資金斷鏈，未來政府如果進一步追查投資客金流，房市投資市場恐怕就結束了。
不過，營建成本上升、缺工缺料難解，建商買地價格攀高，房價自然會受成本影響抬高，顏炳立表示，也不要想著房價會下跌，因為會等到花兒謝了都還等不到。
展望2022年，顏炳立表示，去年買賣移轉棟數可望達34萬棟，與十年均量31萬棟之差距仍在拉大中，顯示投資性買盤已活躍於市場，故央行持續緊縮房地貸款成數並不意外，預估今年達31萬棟，會呈現量縮價漲的態勢，但縮也不至於縮到這些剛性的買盤基本盤以下。 (udn報導)
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