好房網News記者林和謙／台北報導 / 2021.12.29
國內房市熱潮襲來，造成不少房市熱區都有炒房亂象，並有投資客以預售屋換約套利手法大賺數百萬。為了遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬房價並獲利，內政部將修正「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」；學者指出，若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的選擇性信用管制措施，恐怕讓一些建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。
國內房價持續上漲與市場游資泛濫其實大有關係，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從內政部公布的決議修法內容包括預售屋禁止換約、建立檢舉獎金制度，以及管制私法人購屋…等來看，再深入觀察近年法人與外資法人用現金一次付清買豪宅的現象，就可清楚知道當前房價「始終攀高」的主因。
此外，因發現銀行不動產貸款集中度仍高，央行12月16日四度調整選擇性信用管制措施，希望強化管理銀行信用資源，避免大量資金流供囤房、囤地，尤其在購地貸款部分的最高成數再降為5成，保留1成動工款，也要求借款人切結於一定期間內動工興建，另外餘屋貸款最高成數降為4成；這些政策都是要避免建商養地、並讓住宅市場供需更正常。
莊孟翰指出，詳細觀察內政部擬修法的內容、央行的最新信用管制措施，就可瞭解到，若這兩大措施同時出現，它的後座力實際上已跟「打房」無異，尤其會讓一些財務狀況欠佳的建商陷入「蠟燭兩頭燒」困境。
莊孟翰認為，未來建築產業應該仔細思考，就幾個方向來檢視並因應景氣變動對策，不應再以「打房越打越旺」的輕蔑態度來看政府的打炒房政策。他提出六個方向，包括：1.賣越多賠越多？是真或假？2.不確定因素增多，行銷策略怎麼擬定？3.何時進入交屋高峰期？市場景氣何時轉折？4.是否該繼續大量購買土地？5.成本及利潤如何控管？6.未來營運策略怎麼擬定？
莊孟翰分析說，從2022年下半年到2023年，景氣發展趨勢將越來越明朗，尤其不論是交屋高峰期將來臨或缺工缺料導致工程品質爭議，可能因此而衍生的經營風險，都會讓建築業、營建業者面臨新的考驗。(好房網News)
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