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中時新聞 房產網 / 葉思含 / 2021.12.27
過往買房出價可以殺價2、3成的時代已過去，根據「591實價登錄」統計目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到1成，七都之中議價率最低的為高雄。原因不外乎實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上今年房價漲但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。
「591實價登錄」統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成，與過去多殺多，一出價殺個2~3成的房市氛圍完全不同，天龍國的台北市預售案議價率約14%，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，主因北市燙金地段，房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。
新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高，且今年房市熱、買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期，但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在12%。
七都預售屋議價率全球居不動產情報室總監陳炳辰也說，不少建商在預售屋實價透明化下，不願被詬病為開價與成交價有落差，甚至造成產品身價走跌的後遺症，價格多有不二價，改以一些致贈家電的活動來做行銷策略，買盤適應市場情勢，轉以符合親民預算的產品與區段為首要考量，量價表現也均搶眼，建商呼應市場持續推案，包括新北市淡海新市鎮有湯泉的台北灣系列第7期新案，桃園市機捷A7站興富發新案也進駐，「不怕買到不二價，就怕完銷快下架」仍印證房市熱潮不退。(中時新聞 房產網)
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