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好房網News記者王惠琳／綜合報導 / 2021.12.27
台灣房市近年呈現脫韁野馬之勢，儘管政府祭出一連串打炒房措施，但房價在全球原物料上漲、缺工及資金持續注入等情況下，仍不見頹勢。不過也並非所有建案都一飛衝天，專家就點出問題恐怕出在買錯了房子。
房產專家Sway表示，常有人問他：「怎麼新聞說房價漲不停，我家還是一直跌？」，房市中也流傳著一句話「賣不掉就加價賣」，雖然確實有部分建案如此操作，但「並不是每一間房子都適用」。
他舉前總統千金陳幸妤在台中七期的豪宅「聯聚方庭」為例，依據實價登錄資料，屋齡約10年、共39層，戶數132戶的「聯聚方庭」102年最高成交價曾創下每坪57.8萬，但之後一度跌價到106年每坪35.5萬。今年成交7筆，平均成交單價落在44.5萬上下，其中6樓一戶在106年以5250萬購入，今年以4800萬轉手，賠售450萬，成交單價更降到3字頭。
而陳幸妤持有的37樓在去年曾以9880萬價格求售，出售1年仍未售出，今年8月加價1920萬，以總價1.18億再度掛賣，但時隔4個月仍未售出，如今降價1千萬，以總價1.08億尋找有緣人，仍不見買主上門。Sway指出，那些漲不停的案例，有時捏造有時只屬預售屋，但更多的問題是「你買錯房」。他也分析3種房子買錯恐怕就得等著吃苦頭。
1.口碑不佳的建商
Sway表示，有些建商在各地的預售屋都賣很好，但等到了成屋卻狀況百出，例如公設健身房其實是違建，或是品質「糟糕到吐血」，更有消費者簽約付款公司卻沒收到錢，直言：「你要碰，就是賠售」。
2.地點不對
Sway舉例，以林口來說，雖然有部分建案房價賣到4字頭，但「帶不動整個林口」，而像A7區域價格普遍落在20多萬，卻有新建案開價喊出4字頭，他反問：「何必去選貴的？貴的，就代表再漲不易啊！」
3.不好住
Sway指出，重劃區裡不乏戶數多的社區，但戶數多也不好管理，甚至實際入住者不多，「晚上去走走，你會發現有一點點荒涼感，跟白天的巨大建築帶來的雄偉感，完全不一樣」。(好房網News)
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