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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.12.27
內政部擬禁止預售屋換約，並已經完成修法草案，將送入立院審議，先前此消息一出，引發預售市場熱議，更有專家點出，相較房地合一2.0上路前夕僅是「獲利了解潮、先下車潮」，藉以避開未來的閉鎖期重稅，預售屋未來若禁止換約，那麼投資客連逃都不能逃。
此修法效應，目前已如「讓子彈飛」讓許多預售屋炒作客思考，要退還是要守。因為，新政策上路前空窗期，往往就是渾沌、洗牌期，例如2011年奢侈稅重稅上路前，一波投資客殺出場，連大咖建商都自砍房價、喊85折賣。
當時記者就曾採訪一名在新北新莊副都心購置大坪數預售屋投資客，總價約4000萬元，評估交屋後有寬限期2至3年，因此心一狠就決定跟建商交屋，後來事實證明，當時新莊副都心在房價高點，大坪數難轉手，許多寬限期屆滿後的投資客，不撐了只好賠售離場，至今房價仍沒回到當時高點，因此持續有出現賠售案例。
近期一名投機客也向記者透露，手邊有多間預售屋，因為都為低首付、零工程期，原本預計要換約轉售獲利，但其中一間，區域價格已經炒到高點，他入手價格非地板價，加上換約仲介佣金抽得很高，吃掉獲利空間，政府禁換約消息一出，更不好找買家，如今很糾結是要留著等交屋，或是小賺、平轉就出場。
天時地利不動產總經理張欣民坦言，明年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，假若預售禁止換約政策在2022年下旬上路，那麼這段期間一定會有投資客跳船潮，這也是政策不確定、空窗期的效應。
目前的確讓許多投資客糾結，畢竟股市賺錢，也來炒個預售屋，是這兩年寫照，只是若真的交屋又限制無寬限期，就馬上得面臨每月貸款壓力，而股市已經到一萬八高點，若又有風吹草動，股房資金被卡住，將面臨難關。(好房網News)
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