好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2021.12.23
雙北房價連年看漲，相較距離近的桃園，雖然親民許多，但近兩年的漲幅也是相當驚人！呈現價量齊衝的狀態，且觀察近三年房價漲幅，從2019年至2021年期間，桃園漲幅高達三成，僅次於新竹和台南。
根據桃園主計處統計，近5年桃園建物買賣交易量，2016～2018年略降，其後逐年增加至2020年4萬5712棟，今年1～6月建物買賣交易量為2萬3210棟，較去年同期增加 3185 棟，漲幅增加15.9％。且進一步觀察各行政區交易情形，以桃園區交易 6298 棟最多，中壢區 4257 棟次之；與去年同期相較，則以龜山區交易增加 96.5％最多，龍潭區增加 59.5％次之。
從內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料中，觀察桃園2020至2021年10月份止，以華廈、大樓統計，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料，房價漲幅最多的行政區為八德區的11.7％，其次為楊梅區11.3％、平鎮區8.8％、觀音區7.7％、蘆竹區7.2％、桃園區7.1％。以每坪均價排名，前五大行政區則為龜山區22.9萬、桃園區22.6萬、蘆竹區22.3萬、大園區21.1萬和中壢區的20.9萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些漲幅較高的地段，並非一級房市戰區，比較基期低，房價也未來到巔峰，有上漲空間，且像是八德區有擴大重劃區話題，廣豐的居住機能也不錯，平鎮區則鄰近中壢的優勢，都有助房市表現。陳炳辰說，桃園區因捷運效益，與雙北連成北台灣生活圈，加上地方建設利多強勁，具宜居特色，房市走熱現況下，當地多有重劃區，推升房市高潮的預售案也多，都令房價能有發展，如今全台房價沸騰，其隨之翻揚也不意外。
至於後況，陳炳辰認為，眼下全台房市均為暴衝齊揚，若內政部史上最強打炒房政策能有效抑制房價，桃園市當然也難一枝獨秀，要是區域機能未與房價匹配的地段都要留意打回原形的情勢，至於蛋黃區塊如桃園區、中壢區等強者恆強，則不用太擔憂。
另外，永慶房屋依據內政部實價登錄，觀察桃園市近一年住宅總價帶交易比重，發現熱門總價帶以500萬～1,000萬元的物件交易占比45.5％最多，集中在桃園區；總價未滿500萬元的物件交易，占比也有約30.8％，以中壢區為主；若兩者合計，總價1,000萬元以下物件交易占比高達76.3％。
再進一步觀察屋齡的交易比重，以屋齡2年～10年的28.9％和20年～30年的26.1％居多，可滿足多數民眾的需求，且分別多位於中壢區和桃園區；另外格局部分，以3房交易占比50.4％最多，其次為2房交易，占比約24.0％，兩者多集中於桃園區。(好房網News)
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