打到炒房客死穴了！ 資深投資客第一手告白
鏡週刊 林喬慧 江星翰 / 2021.12.22
「絕對有打到！絕對是重手！真的是打死一片蛋白區，炒作區域會先垮。」一名年資9年的投資客M先生對本刊表示，以手頭可運作資金2千萬元來說，過往約可投資8間預售屋，但因為這波房市發燒，一口氣擴張到15間，「要是真不能換約又溯及既往，第一個衝擊就是資金周轉率。」
「很明顯炒作的區域，我們會縮手，例如台南新東區、高雄楠梓區及桃園青埔，我預估若投資客全收手，建案銷售前3成穩定盤一定受影響。」M先生分析：「預售屋將領跌，資金跑去炒中古屋，但自住客不會超出行情買中古屋。」他認為，接下來將有波解約潮，「建商不會降價，房價頂多微幅下滑，撐不住的小建商就會把建案盤給大建商、大投客，代銷、仲介、中人這些中端市場會被真空化。」
「投資客將大幅退場，台南、高雄預售屋約有3成買盤是投客，這些人至少跑2成，但建商在成本高漲下，沒有降價空間，像是15日高雄土地標售還是創新高價，將以時間換取空間，放緩推案腳步，銷售時間也會拉長，代銷會變得很辛苦。」長期經營南部市場，有南霸天之稱的上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟表示。
他表示，公司除早已往建設領域邁進，代銷事業體也將以承接自家建案為主，目前待推自建案量達500億元，當政府新措施出來後，「我們也會思考，這500億元是要一年就推完，還是分2、3年推出。」(鏡週刊)
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