今周刊 蕭婷方 / 2021.12.17
台灣房價持續推高，政府自去年底連續推出三波打炒房限貸政策，成果仍相當有限。中央銀行昨（16日）召開第4季理監事會議，一如市場預期：再祭第四波房市信用管制措施。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，限貸政策一點一點慢慢限縮，如擠牙膏的策略「只打到心理，卻打不到骨裡」，效果將會相當有限。
中央銀行昨提出第四波打炒房措施，包含：
一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
二、購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
三、餘屋貸款最高成數降為4成。
四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
此外，近期財政部要求地方政府徹底課徵囤房稅丶內政部研擬禁止預售轉讓政策，顯示政府打炒房決心，「對炒房炒地者而言，的確會産生心理層面的壓力與恐懼。」
限貸限制多 大咖口袋深不受影響
李同榮指出，央行升息或選擇性限制貸款，要是總體經濟與全球利率、匯率等因素變動，「選擇性升息或選擇性限貸對整體房市僅能達到風險控管的目的，避免房市崩盤影響到金融機構的高逾放危機，但對於炒地炒房現象的改善效果非常有限。」
「大咖養地囤地的獲利仍大於限貸增加的成本，囤地炒地烈火難熄，現在市場大咖口袋深、不缺現金，限貸受到影響的是口袋淺、操作槓桿較多的小咖投資者。」
打大咖炒地政府應以身作則 紅單短線炒作力道應加強
李同榮提醒，資金氾濫當下限貸資金已無法遏止炒房炒地行為，過於頻繁，就會產生「狼來了」效應，市場會形成麻痺狀態，最後導致市場失控。
李同榮進一步指出，國有市有土地往往是兵家必爭的精華區，且都選擇熱漲地區優先標售，例如最近高雄市台積電擴廠的楠梓區周邊，市府趁勢要標售市有土地，勢必再創高價，市場炒地原兇呼之欲出。因此，打炒地應從政府率先做起，國有市有土地應暫停標售；此外，國有市有土地標售除了慎選時間點以外，必需大幅擴大社會住宅比例，才能符合居住正義。
最後，李同榮也指出，預售紅單短線炒作在房市漲幅高的地方尤為盛行，一但假性需求過半，容易讓建商推案「虛胖」，因此，未除紅單炒作市場榮景將難以持續。(今周刊)
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