中央廣播電台 陳林幸虹採訪 / 2021.12.17
中央銀行16日召開第四季理監事會議，再度控管台灣房地產市場，宣布從今天(17日)開始，自然人和法人購屋或是購地貸款都緊縮，且特別鎖定建商，要求建商必須向銀行切結於一定期間內動工興建，主要是因為央行發現，建商向銀行貸款後，常沒依照契約興建，部分銀行也沒有依照合約向建商加息或是收回資金，使得市場住宅供給無法增加，也增加建商資金流向囤地的機會。
國內房地產市場熱，特別在科學園區，房價不斷上衝。有消息指出，近期在新竹市的關埔重劃區，竟出現建商暫時將價格封盤，也就是原本開價每坪6字頭，當重新開賣後，價格將調漲至每坪65萬至70萬。
國內不動產市場，出現建商競價，使得價格愈走愈高。央行16日舉行今年最後一次理監事會，決定再出手，自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。至於針對法人和建商，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，另外，餘屋貸款最高以及工業區閒置土地抵押貸款最高成數一律從5成降為4成。
央行總裁楊金龍指出，央行近期針對銀行金檢了50多次，發現銀行在購地貸款的放貸部分，金額相當龐大，過去也要求金融機構針對法人購地貸款部分，需要檢附具體的興建計畫，但由於建商案件有些複雜，因此央行過去都讓金融機構可以依據個案不同有1至3年的緩衝。
楊金龍也進一步表示，央行在金檢也發現，有些建商在緩衝期限到時，依然沒有執行動工，而銀行也沒有追蹤，更沒有進一步動作，因此這次除了降低貸款額度，也要求建商必須向銀行切結。楊金龍說：〖(原音)譬如說，契約說如果沒有動工，要加利率多少，或是要收回資金多說，但有一些銀行就沒有確實的去執行他們契約所規定，這樣很容易鼓勵購地者，就一直在換約，就沒有實際上對利率和金額受限制。〗
楊金龍也表示，央行針對金融機構辦理不動產抵押貸款相關新規定都已經出爐，他也要求銀行必須追蹤建商加速開發，並擬出較細膩的規範。(中央廣播電台)
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