比房地合一2.0更慘！先「讓子彈飛」再掀逃命潮
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2021.12.14
內政部9日部內會議通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共計有五項要點，並將陳報行政院審查後，送請立法院審議，最快本會期或下個會期通過施行。專家認為，政策還沒施行，「讓子彈飛」目的也是讓資金不要過度集中房市，預料將會出現一波逃命潮。
今年7月房地合一2.0上路，納入預售屋交易課稅，持有預售屋2年課徵45％稅率、持有2至5年稅率35％，交屋後又重新計算再鎖5年，等於閉鎖期長達7至10年。雖然年初有人認為將有逃命潮，但因2020年疫情紓困，全球熱錢氾濫，反倒推升房價，「現在不買以後更貴」的氛圍起，使得僅出現獲利了結或先下車現象，並無逃命潮。
這次內政部5項新規，嚴懲炒作，違者最高處3年徒刑或併科5000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。
天時地利不動產總經理張欣民分析，相較房地合一2.0投資者可評估未來課徵稅率、閉鎖期風險，而禁止換約是等同只能解約繳納賠償金，若以市場現在有2至3成投資客來看，勢必會先衝擊建案銷售。
張欣民說，由於仍須送至立法院審議，很明顯現在就是「讓子彈飛」，還沒塵埃落定前，應會有真正的逃命潮。至於無法換約，假若房市急轉直下，是否建商會變成滿手餘屋，甚至有爛尾風險？他認為，政策就是一體兩面，但還沒到反轉時機，自然討論度也不會這麼高。(好房網News)
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