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經濟日報 記者翁至威／台北報導／2021.12.11
內政部出重手打炒房，引發業者質疑矯枉過正，甚至恐有違憲的問題。內政部次長花敬群昨（10）日特別舉行記者會強調，換約是預售屋投資炒作的重要管道，這次修法是要斷絕投資客炒房團獲利管道，他認為，管理不合理行為，原則上無違憲問題。
為遏止炒房歪風，內政部祭出五大作為，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，成為房市震撼彈，引發市場譁然。
花敬群指出，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作模式，對購屋人產生影響，相比年輕人努力存錢買房，這競爭並不公平，也會形成剝削，政府有責任處理。
花敬群也公布統計，今年7月1日起至今，共有9.5萬筆預售屋銷售資料，而網路平台現階段達1.8萬筆預售屋交易等待換約，等於約兩成預售屋交易者，想要在短時間內獲利了結，顯示換約是預售屋投資炒作最重要的管道。
花敬群表示，此時提出修法，就是要斷投資客、炒房團獲利了結的管道，期待修法後，讓購買預售屋自住回歸常態，市場越來越健康。他表示，修法未必純然是為打炒房，而是希望健全化台灣預售制度、房地產制度，更深化監理。
圖／經濟日報提供
內政部表示，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，但因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
對於有業者質疑修法諸多限制，恐有違憲法保障人民財產權之虞，花敬群回應，憲法是多元價值，涉及公共利益時，政府可以相當程度限制民眾權利，就像證券交易法中也有管制股票交易行為。
花敬群指出，民眾長期深惡痛絕房市炒作，管理不合理的行為原則上無違憲問題。
花敬群表示，草案經行政院健全房市小組討論並獲共識，在內政部部務會報通過後，將報到行政院審查，期待這會期，最晚下個會期，就能送立法院處理。(經濟日報)
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