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工商時報 數位編輯 / 2021.12.8
 

超熱的房市要變天了嗎？依據樂屋網站上數字顯示，11月的中古屋買氣，終結數月以來的正成長，出現反轉下滑逾1成的狀況。樂屋網指出，這波下滑，其實是相較於前一波7月至10月熱潮的降溫，隨著時序接近農曆新年，接下來的中古屋買氣，恐怕會如近期的氣溫一樣一路下滑。
 

今年下半年擺脫疫情升溫威脅後，房市一飛沖天，樂屋網站上訪客數與預約看屋數幾乎是每月攀升，但11月出現反轉，訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%，六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出，先前台積電設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。
 

在桃園市部分，樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相當於每100間房子有超過18位買方看屋，9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當於月減15%，讓站上訪客數、預約看屋數明顯下滑。
 

樂屋網總經理蕭政華分析，隨著近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態。
 

蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，樂屋網站上數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮；但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅，預期今年實際成交量，必定能超越去年32.6萬棟的表現。
 

全球居不動產情報室總監陳炳辰從移轉棟數分析房市熱區，值得注意的是新竹縣市的最新公佈的月移轉棟數，年、月成長率都為衰退，概略來說呼應相關政策的成效為佳，新竹縣市本以竹科概念區塊一支獨秀，時有傳出的加強查緝也常以竹科房市為主，都可能在控制住竹科就能影響整體新竹縣市房市下，有機會讓降溫較為明顯。
 

反觀六都的11月移轉棟數方面，陳炳辰說，即便有台北市、台中市出現年減，但月增情勢不變，若以近期的限貸管制來說效果還不明顯，其餘四都更是年也增月也增，毫不受控，顯見低利致熱錢氾濫，沒有穩健投資去向恐都還是湧入房市。（房產網 葉思含）
 

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