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蘋果地產新聞 / 王鈞生 / 2021.12.2
政府大動作針對10戶以上囤房族進行查核「租賃調查」，意即要揪出「地下經濟所得」，實現居住正義，《蘋果新聞網》訪問囤19間的台中陳姓投資客，他直言繳稅天經地義，補稅數十萬金額不算多，只是多少覺得不公平，因為政府查核配套漏洞百出，「比自己更大戶的反而相安無事」，而且不管是囤房或囤地，建議先從政府官員及三等親查起，他們名下租賃所得難道都有報稅嗎？
陳姓投資客向記者怨道，國稅局針對「門牌」來計算囤房大戶本身有失依據，自己從年輕胼手胝足打拼到現在累計「數量看似驚人的房產」，但大多數都只是小套房，19間房產扣除自住使用，一個月頂多20多萬元的房租收入，相比正港大戶相比微不足道，「其他人隨便一塊土地出租都不只賺這些」。
陳男爆料說，以這次查核租賃調查為例，擁有門牌十戶、五戶以上優先查起，但像是透天隔套、公寓隔套，「這種你政府要不要管嘛」，中南部隨便一棟五樓透天都可以隔出10多間套房，按照門牌來核定囤房標準，這些隱形大戶反而全都沒事，其實有失公平。他補充說「若以持有專有面積坪數當基準，個人覺得還比較準確一些」。
另外，他認為，房地產居住正義，真正源頭來自「土地經濟」，政府一方面應該針對「囤地大戶」下手，財團、官員名下土地動輒一囤十年以上，壟斷市場造成流動性不足，政府可以對症先下藥，使其盡速開發、不然就趕緊轉手拋售，才能平衡終端市場需求價格，「所以我是覺得政府健全房市的手段非常多，針對少數未避稅節稅的大戶查起，有點大砲打小鳥」。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，這次針對5戶、10戶的囤屋族查租賃所得，因為總數不多，對房市影響是微不足道，「而且長年置產的多屋族口袋夠深，說實在錢很多，你（國稅局）再怎麼課都是一小部分人，部分房東還會將課稅成本轉嫁租客」。
莊孟翰補充看法表示，租賃所得該課就是要課，『因為房價跌的時候租金不會跌、房價漲的時候房租反而會跟漲』，加上台灣長期不動產漲多跌少，職業房東這一行所得非常穩定，所以應將資產階級的租賃所得完全課稅，再用以實現租屋、利息補助等政策，才能杜絕市場以房養房情況，甚至也不需要提供任何包租免稅優惠。（王鈞生／綜合報導）
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