好房網News/文／胡偉良/2021.11.21
做為現代人，懂得守護自己的資產很重要，而要做好資產管理，首先，你要識別當下經濟處在什麼週期中，然後利用金融知識，結合經濟週期進行判斷，就像農民判斷春天到了就開始播種，秋天開始收割一樣。 經濟就像一個在圓形軌道上行走的火車，火車頭是央行，各節車廂代表著各個經濟的發展階段。
就像去年疫情剛發生時的情景，舉世經濟陷入衰退，之後，火車頭（各國央行）開始發力，向市場注入更多的流動性，通俗一點說就是向銀行提供更多的貨幣，同時降低利率，讓經濟加速走出低谷，這就是經濟的第一節車廂。因為市場有充分的流動性和低利率，這個時候第二節車廂開始動了，股市會開始走出谷底。隨後第三節車廂也開始啓動，對利率最敏感的行業，比如房地產，利率降低增加了民眾的買房慾望，來自開發商和民眾的借貸增加，銀行的利潤也增多。再接下來是和經濟發展同步的行業，比如製造業、工業領域開始恢復，這是第四節車廂。
但是當前因為疫情並未完全解封，商品供給沒有完全回復，導致供需失衡，商品的價格開始上漲，甚至引發通貨膨脹。
當下應該如何因應？
正確的資產配置是對抗及對沖貨幣貶值的不二法門。
資產配置的原則基本上屬於一種逆向投資。正確的分散投資應該是一個動態的過程，會隨著經濟週期的變化而提前做好準備，這就是主動的管理投資組合，像農民一樣，隨著4季耕作，春天到了就開始播種，秋天開始收割一樣。人們也知道冬天過去後春天一定會到來。
2020年7月開始，股、房市雙漲，股市加權指數在半年內足足上漲了27%，從11621點，到2021年1月初的14723點；之後半年，加權指數續漲21%，到達17755點。與2020年7月初相比，股市加權指數在一年內上漲了53%，亦即從2020年開始買進股票、房產的投資人應該都是獲利豐碩。
2021年下半年起，通貨膨脹的態勢愈來愈明顯，能源價格大漲、原物料成本大幅上升，股市到達此一週期波段的高點，之後，加權指數在16000至18000之間上下波動震蕩。具體來講，從2021年下半年起股市操作已日益困難，獲利也不容易，此時開始有資金自股市撤出轉戰房市，再加上房市因面臨成本上漲的壓力及民眾買房抗通脹的心理，房價出現普漲的勢頭，這是當前的房市狀況。
那麼這個時到底適不適合買房呢？
去年上半年，我即提出「有買房需求的消費者要及早進場」的主張，去年下半年也正如我所料，房市開始交易轉熱、房價上漲；今年五、六月間我再次提出「第三季起房價將開始有感大幅上漲」的預測，結果果真又是如我所料。其實不是我未卜先知，而是基於對「房產及經濟週期情勢」所做的研判。
對於剛需的購房者，要考量的是房價的長期趨勢，只要房價長期是看漲的，那麼只要有需求，隨時都可以進場，重點是買到符合自己需求的產品；至於帶著保值需求的購房者，那麼進埸的時機就相對的重要些，除了進埸時機外，城市和地段的選擇也很重要，這些我過去的文章已經做過很多闡述，讀者可以自行參閱，至於未來幾年的房價有沒有可能下跌，我要說機會不大，因為房屋受到（營造和土地）成本的制約，很難下修；至於房市交易的冷熱，則會受到明、後年貨幣的緊縮和升息所影響，若房市持續熾熱，那麼房價就有可能再續漲，反之，房價可能平盤止漲。(好房網News)
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