中時新聞網 / 陳金萍 / 2021.11.27
 

隨著國內疫情趨緩，疫苗覆蓋率逐步提升，加上各項經濟指標表現亮眼、時序進入年底購屋旺季，房地產交易轉趨熱絡，今年建物買賣移轉棟數有望創八年來新高。面對房市景氣大好，在預期心理影響下，許多消費者產生「現在不買，之後房價更高」的焦慮感，急著搶進買房，但在這之前，你已經評估過自身財務能力與購屋需求了嗎？
 

購屋置產切忌操之過急，精打細算個人財務規畫與貸款能力，是買屋前的不二法門！除先準備2至3成的自備款，算算自身可負擔多少錢的房子，並將裝潢費、管理費、稅費等成本列入計算，了解合適自己的房貸方案，最重要的就是不要高估自己的還款壓力，建議每個月的房貸不超過家庭所得的1/3，才能在生活品質與買屋成家間取得平衡。
 

目前各大房仲網站、銀行網站，都有提供簡單的線上房貸試算服務，讓購屋族盤點財務狀況，評估自身房貸繳納能力與可購屋的總價。另提醒消費者買屋前也要仔細評估未來的人生計畫，房貸期間若面臨失業、轉職、結婚生子等狀況，都要納入購屋還款計畫中，讓手中保有充裕的資金，才不會因後續房貸壓力喘不過氣來，反而信用違約，讓購屋圓夢計畫破碎。
 

值得一提的是，做好個人資金規畫後，下一步開始依預算思考購屋需求，不只要考慮到房屋類型、坪數、房數等，周邊的生活機能、交通網路、區位地段也需多方考量。許多大型房仲品牌都有線上網站可以搜尋房屋物件，同時也能下載便利的手機App，像是「永慶快搜App」整合多項便捷功能，「實境找房」服務與Google map結合，在家就可以從街景外觀搜尋並輕鬆掌握生活機能，再利用室內720度環景照片，房屋內部細節觀看零死角！
 

挑選到喜歡物件後，記得了解當地市場行情，建議消費者先自行上網搜尋區域行情、查詢實價登錄，避免被當成「盤子」。內政部「實價登錄2.0」今年7月上路後，門牌號碼全都揭露，民眾可從中精準掌握同社區成交資料。另永慶房仲網推出「實價登錄3.0」專區，提供紙本、網路、APP等多元的獲取管道，讓消費者針對自己想買的房子多方比較、多做功課。（筆者為永慶房屋研展中心副理陳金萍）

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