NOWnews生活消費中心/綜合報導 / 2021.10.21
住宅完工後，若有未依照使用執照核准用途使用的狀況，一旦被檢舉或查獲就必須拆除。專家盤點常見的違規樣態，例如私自增設停車格位、停車空間在交屋後變成公共設施、原本應是開放空間的區域卻蓋成密閉式的社區大廳等，由於這些「二次施工」的違規狀況，一般買方光用肉眼很難判斷，為避免日後風險及爭議，建議購屋前最好詢問清楚，並調閱使用執照圖面加以確認。
有民眾購買新屋，由於每戶只配一個機車停車位，部分住戶認為不敷使用，區權會上提議自行增設格位，認為此舉不但可以租給需要的住戶，租金還能挹注管委會收入。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，若實際使用與使用執照不同，恐危及逃生安全之外，也屬違規使用，被檢舉或查獲必須拆除恢復原狀，且若有租金或營利收入，管委會也必須返還不法所得。
除了常見自行增設停車格位，信義房屋文心中清店店長謝明哲也盤點常見的違規樣態，例如公設有KTV或游泳池，但其實在使用執照圖說上卻沒規劃視聽室，或僅只是蓄水池，等到取得使用執照後才擅自更改名稱及用途，又或是原本規劃為開放空間的中庭，加蓋起密閉式社區大廳等。
徐佳馨指出，這些取得使用執照後又自行增設的空間、設施，都屬於違規的二次施工，一旦被檢舉就會被查報拆除，尤其現在民眾居住安全意識抬頭，檢舉時有所聞，不可不慎。
值得注意的是，一般購屋族很難判斷社區是否有違規使用的部分，徐佳馨建議，購屋前除了要向建商、房仲詢問，建議最好向建管單位調閱圖面加以確認；謝明哲也說，自行畫設的停車格通常比較容易分辨，因為位置通常比較畸零，或是線條經過明顯塗改，但公設若二次施工則相對不易發現，需透過調閱圖說，或是檢視房仲業者提供的不動產說明書才能得知，若發現有違規，買方要評估能否接受，再進一步決定是否購屋，入住後，也要多加留意居住安全問題，較能避免風險。(NOWnews 今日新聞)
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