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NOWnews今日新聞 / 財經中心/ 綜合報導 / 2021.10.7
購買新成屋，大樓的公設通常都由住戶所成立的管委會進行點交，其中，水電、機械設施、消防設施、各類管線等四大「法定項目」都需進行檢測，確認功能正常才算完成點交，其餘結構、景觀工程、公設設施等雖屬「非法定項目」，但若有瑕疵或缺失，也可依照買賣契約中保固的方式處理；房市專家特別提醒，無論管委會自行點交或者委由專業驗屋公司，都應格外注意現況與契約中承諾的內容是否相符。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，公設點交常見的問題包括建商施工時品質沒做好，或是與契約中承諾要提供的內容不同，建議管委會在點交時多比對當時契約內容。另外，由於事涉專業項目，加上屬於公共空間，建議可花錢請第三方公正專業單位協助，避免建商、住戶兩方都有疑慮。
有些住戶會希望額外爭取權益，例如加裝停車場擋車柱、地下室網路強波器等，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則表示，除非「不裝會有使用上的困難」，否則這些並非法定項目，可能也不包括在契約內，少數建商可能不埋單；不過，一般來說若因設備單價不高，施工不困難的話，也有部分的建商會協助裝設。
桃園市政府也歸納《公寓大廈點交手冊》，管委會成立後7日內，依法應會同政府主管機關、管委會或管理負責人，針對「共用部分」、「約定共用部分」、「附屬設施設備」的水電、機械設施、消防設施、各類管線等四大法定項目進行點交。
要開始點交時，管委會應準備內政部提供的「公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備點交表」，起造人則要備妥設施設備使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說及四大法定項目的圖說，雙方逐項鑑測確認沒有缺失後簽名確認，才算完成點交。假若有缺失需改善，則由起造人負責，改善完成後才能完成點交，若起造人無故未改善，可報請主管機關建管處協助，依法進行裁罰。
除四大法定項目外，土木、結構、裝潢、綠化、景觀工程、公設內部器材等雖屬於「非法定項目」，但若有瑕疵或損壞，官方建議可循買賣契約中保固的方式處理，包括與起造人共同討論，協調修復方式、標準與期程，假設有涉及買賣爭議或廣告不實等，則可再向相關單位申訴。(NOWnews今日新聞)
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