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自由財經 記者徐義平／台北報導 / 2021.10.5
 

房市並非全面好，更可能不在主升段，商仲總經理今在自家季報記者會表示，目前剛性需求住宅的確火熱，不過仍有部分房地產還沒有回到2016年的高點，尤其是豪宅。
 

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，為避免房市過熱，央行最近幾次祭出的措施都滿精準，稍微掐一下，但也不至於讓房地產因而窒息，因為年前多數房產業者認為政策打房會是一大黑天鵝，但目前看來其實已經轉變為小鴨，對於自住民眾影響不大。
 

不過，已經連續兩年全國年度買賣移轉棟數已突破30萬棟，預期今年全年有機會突破34萬棟，顏炳立指出，根據過去經驗，30萬棟以內屬於剛性需求、自住買氣撐盤，超過30萬棟到35萬棟間，除自住買盤外，還有一些中、長期投資買家，像是抗通膨、買房收租等類型，大概占整體買賣移轉棟數逾1成。
 

中、長期投資買盤有出籠
 

因此，顏炳立認為，目前房市熱度的確看到雞在飛，但並未看到狗跟著跳，尤其2016年當時高點入手的買家，像是蛋白區大坪數住宅、蛋黃區豪宅等都還沒有回到高點買進的價格，因此，他形容這一波買進的民眾仍是當烈士的命運。
 

顏炳立也點出警訊，當蛋白區的價格要挑戰蛋黃區時，便會發生問題，畢竟以地段、產品與可及性三大觀察指標來看，蛋白區房價若直接單挑蛋黃區，民眾勢必會回到蛋黃區，因此，蛋白區便會出現問題。
 

不過，近三年土地市場交易則是一路夏天，即便今年很大機率無法連續三年挑戰年度破3千億元的目標，但整體買氣仍然高於十年平均線。(自由財經)

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