好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2021.10.1
實價登錄2.0揭露門戶成交價，解決了資訊不透明現象，使民眾在買賣房屋更了解區域行情。一名網友表示，看中北市老公寓，但開價竟比周邊行情還要高，猶豫是否要追價或是放棄找其他房，引起網友兩派看法，專家也透露，此情況在於屋主期待值高，想賺取更多價差。
該名網友在PTT上發文，近期在北市非市中心區域看到屋齡40多年的老公寓，屋主開價2000萬，不過，她查詢近半年實價登錄，周遭類似物件成交均價為1600萬，而議價過程開斡旋1700萬房仲不接受，調高至1800萬房仲才肯收斡旋。她又觀察到此區域物件釋出量少，其他物件的屋主也都開類似的價格，掛在網頁上許久。
由於背離周遭行情太多，原PO的另一半卻步了，「幾家銀行粗估的價格跟實登均價差不多，怕成交價貸不滿，且物件是40幾年的房子，怕10年後換屋不好脫手」。原PO自己則認為此類公寓是總價市場，只要還在2000萬內應該都算合理？
文章一出，網友反應大不同，「追，因為半年實登是嚴重落後指標」、「北市公寓都賭都更」、「當出現這種考慮，代表不是你想要的，何必追高？」、「10幾年後就變60年房，可以問問鄉民有幾個想買」、「別鬧了，多這400萬夠你租老公寓15年了！15年後如果房價沒跌，那了不起到鄉下躺平啊，況且，現在要買到1500萬以上，林口、三峽都很好買又新又是電梯大樓」。
有網友表示，對於自住客來說，可以多看幾個物件，總是會等到合理價位，若是喜歡的物件落在行情上就可以買，稍高於行情需斟酌，「代表1600－1700是周圍合理行情所以很快成交，開2000是很多屋主根本不急著出脫的心態，不缺錢、委託試水溫，北市已經很多漲超過投資價，反正有買家只要一人追價就賺到，台北市老公寓供給量太少，如果不是真的很喜歡、非必要也可以換一間看，總是可以等到合理價位區間」。他認為若是想追價買下，也要評估轉手性和都更可能性，「周邊環境好、格局好、裝潢滿意拎包入住可追，土地持分大、容積率300+、馬路或第一條巷內會追」。
房產專家張欣民曾表示，造成物件開價與實價登錄行情產生落差，主要有2點原因，第一，房市買氣熱絡使賣方對於成交價期待值較高，期望賺到更大的價差，因此會將開價拉高，若民眾無行情概念，以相對偏高的價位入手，就能有較好的獲利空間。第二，投資客希望藉拉抬物件價位，讓周遭行情跟著水漲船高。
另有網友分析，除了賣方想賣高外，通常還有4個原因高於實價登錄價格：房子屋況好或有裝潢；座向；樓層；座落位置好。(好房網News)
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