中央廣播電台 陳林幸虹 / 2021.10.5
台灣中央銀行從去年12月到今年9月，針對房市已祭出3波管控措施。星展集團今天(5日)舉行第四季投資展望，星展集團資深經濟學家馬鐵英認為，台灣房價收入比，如果以國際數據來看，高於新加坡、日本以及南韓等國家，預期央行對房價管制措施還會有下一步。
內政部近期公布台灣國內第二季最新房價負擔能力指標，全國房價所得比來到9.07倍，較上一季略微減輕；但台北市房價所得比來到15.79倍，代表在台北市必須花將近16年的所得，才能買下一棟房。
國內房價在各部會抑制下，仍不斷走高，央行從去年12月到今年9月，已經啟動3波信用管制措施。星展集團資深經濟學家馬鐵英指出，台灣的房價，已經連續兩季成長10%，超過名目GDP成長速度，且也超過家庭收入的成長速度。至於如果以房價所得比來看，事實上，內政部公布的數據，比國際調查的還要低，因為從國際數據來看，台灣的房價所得比為20多倍，至於台北市已經高達30多倍。而台灣房價，如果和亞洲鄰近國家比，已經高於新加坡、日本還有南韓等國家，只比中國的一線城市北京、上海、深圳以及香港要低。因此，台灣央行對於房價，還是有政策調整的可能性。馬鐵英說：『(原音)整體的房價負擔還是比較高的，所以相對應的來講，後面可能陸續還是會有一些抑制型的措施，目前央行現階段可能還是針對性的措施，像是選擇性信用管制等宏觀審慎措施，那如果未來台灣經濟進一步復甦更為完整，像是就業市場復甦，各產業復甦不均衡的情況更加改善，央行就會更進一步縮緊，包括升息。』
至於抑制房價，台灣央行升息的可能時間點為何？馬鐵英認為，即便今年新興國家央行都在升息，迎戰美國聯準會(Fed)啟動的縮減購債時程，不過，台灣仍有一項還未達到央行啟動升息的考量，就是目前台灣國內失業率仍超過4%，高於疫情前3.7%的水平，待各國和台灣經濟復甦呈現均衡時，預計最快明年第二季，台灣央行就會啟動升息腳步。(中央廣播電台)
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