信傳媒 葉佳華 / 2021.9.23
中央銀行23日舉行今年第3季理監事會議，一如外界預期，會中決議利率維持「連六凍」，重貼現率停留在1.125％的歷史新低水準。而央行也同步上修了台灣全年經濟成長率為5.75％，全年消費者物價指數（CPI）年增率也上升至1.70％。
8縣市第2戶購屋貸款取消寬限期，購地貸款降至6成
雖然利率維持不變，但央行仍持續調整選擇性信用管制措施，23日的理監事會議中更決議加碼3大房市管制措施，首先針對自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區則包括六都及新竹縣、新竹市等8縣市。
第二是調降購地貸款，最高成數從原先6.5成調降至6成；第三則是工業區閒置土地抵押貸款，最高貸款也從限制成數5.5成降為5成，並將限期開發時間直接明訂為1年，不再交由各銀行自行評估，也能降低地主「養地」的可能性。
央行總裁楊金龍定調這次調整選擇性信用管制措施僅是「微調」，並不是要預防「炒房」，而是要提醒民眾注意財務槓桿；至於購地貸款成數調降，則是因為目前建築融資成長率較高，且主要來自於購地貸款，央行並不希望購地信用貸款再擴大。
央行業務局局長潘榮耀也補充，根據聯徵中心的統計資料，截至今年6月底，擁有第2屋房貸自然人所持的住宅擔保品坐落在六都及新竹縣市的比重高達82.6％，這也是為什麼這次會針對8個縣市規範自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期，但貸款成數仍維持不變。
專家看3房市管制措施，第2屋取消寬限期劍指投資客
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，這次比較有感的是針對自然人在特定地區購置第二屋的寬限期限制，因為原本只限制全國第三戶的貸款條件，如今直接殺到第二屋，代表房市投資、投機、追價在超低利率、資產價格大膨脹的環境下，已經漸成全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣收水之前，預先增強授信風險的控管。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，第二屋取消寬限期，明顯針對投資客而來，除了降低槓桿操作的空間之外，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，但這也連帶影響換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，因此若資金不足者就必須改變策略。
整體來說，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也表示，這次政策除了衝擊多戶持有的投資客之外，也增加了中小型建商取地難度，並針對工業用地炒風產生作用，預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響，但低利環境下，大資本的投資者更有機會擇優進場。
「通膨」議題也是理監事會的熱門話題
另外，由於台灣今年4、5、8月的CPI年增率皆已突破2％警戒線，面對揮之不去的通膨疑慮，也成為理監事會上的熱門話題。
不過，楊金龍認為近期國內通膨率走高是屬於暫時性現象，主要是受到疫情影響，回顧2020年全球需求不振，原油等原物料價格大跌，導致進口物價跌10.23％，也使得當年度CPI年增率降為-0.23％。
但今年則呈現相反，由於疫苗施打逐漸普及，隨著各國經濟活動重啟，全球需求明顯回溫，油價大幅回升，使得進口物價漲幅大，導致今年1～8月平均CPI年增率升為1.64％。換言之，近期通膨率居高，主要是受國際油價與天候影響，加以基期較低，屬於暫時性現象。
不過，楊金龍也坦言，台灣身為小型開放經濟體國家，通膨率本身就不容易準確控制，況且台灣容易因國際原油價格波動造成輸入性通膨問題，因此小型經濟體國家對於通膨率必須具有彈性，像瑞士就將通膨率訂為0～2％的範圍，台灣也如此，「通膨率0～2％應該是我們可以接受的。」
恆大風暴不能與「雷曼」相比，楊金龍認為是中國內部問題
至於談到中國大陸恆大集團的債務風暴，市場也憂心是否會從原本的單一事件，外溢至中國房地產市場，甚至進一步外溢到其他國家？
楊金龍則認為，有媒體將恆大危機比喻為是「中國版的雷曼時刻」，但事實上恆大風暴不能與2008年的雷曼兄弟相比，因為中國恆大涉及的投資人應不至於是全球性，只是中國境內的銀行應該受到不少牽連，「這仍純粹是中國大陸內部的問題」。
他也預期，恆大事件對台灣金融市場影響不大，且經濟合作暨發展組織（OECD）及國際貨幣基金（IMF）也提出看法，認為中國政府的主管機關應有足夠的工具去處理它。假設中國政府沒有處理好，有人認為將對經濟影響很大，也有人認為影響不大，「但我總覺得對中國來講，會是一件大事，相信它的主管機關會仔細去掌控及處理。」(信傳媒報導)
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