工商時報 / 莊志成 / 2021.9.19
全球各國自去年實施貨幣寬鬆、大量QE來挽救因疫情而孱弱的經濟，造成市場資金氾濫加上超低利率環境，熱錢流入股市與房市已是進行式，同時也造成國內房市行情居高不下，讓不少民眾憂心房市泡沫化的危機，不知這樣的泡沫何時會破？筆者認為，大家或許不用過度擔心，國內房市的確因資金湧入而出現泡沫的可能，但這樣的泡沫要破恐怕也沒那麼容易。
為什麼這樣說呢？首先，全球資金滿溢、超低利率水準的狀況下，資金只得四處尋找報酬率更好的停泊處，流入房市也是可預見的現象。雖有資金過度集中之虞，不過，台灣經濟基本面相對穩健，加上台商回台設廠、擴廠，帶動周邊衛星工廠、供應鏈，增加就業人口，創造購屋需求，對房市帶來支撐力道。
第二，政府早已發現資金過度集中房地產，出手管控，避免房市過熱，於去年底端出房地產健全方案，超前部署，誓言「打炒房」，甚至火速通過實價登錄2.0與房地合一2.0，撲滅房市炒風，讓不良的業者不再有可以對房價上下其手的空間，房市泡沫化風險不大。此外，超低利率環境持續讓民眾購屋負擔還在能承受範圍內，房貸違約而導致法拍的狀況相當少，房價要崩跌或是房市崩盤機率小，泡沫風險可能性低。
第三，台灣傳統的「有土斯有財」觀念難撼動，而且始終如一。主計總處近期分別公布最新調查顯示，2020 年全台「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為 78.6%，十年間都相當穩定，沒有明顯波動，顯示台灣人還是偏好房子用買的而不是租的，即使房價走高，還是會咬牙努力存錢買房，畢竟房租有去無回，但買了自己的房子後，就算房價下跌，還是有一定保值效果。根據永慶房產趨勢調查報告也指出，國人將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市，使得購屋也成為長期投資的選項。
綜上所述，筆者認為，因當前市場資金充沛，利率仍是歷史低檔，加上民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固，剛性需求穩定，都將持續支撐房市動能，另一方面，政府打炒房政策讓過熱的房市交易降溫，也讓房價不會漲到失控，預期國內房市還是能朝穩定、健康的方向發展。（文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成)
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