●會，不是開了就會！！要學了才會！！
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.7.12
新冠病毒會變異、進化，騙了人類，房市可能也會被病毒欺騙？正業地政士聯合事務所所長鄭文在形容，「病毒襲擊，恐怕只是馬拉松的起點，對各行各業的衝擊，可能會被疫情趨緩給騙了。」他直接點破，房地產大咖還是捧錢撐價，但疫情恐怕將讓買不起房的人更有剝奪感，形成不滿與對立。
鄭文在說，世界現在有哪個國家真正成功解封了？適度鬆綁讓確診又飆升，加上變種病毒更加頑強，打了疫苗就安全了嗎？誰都無法預料。他認為，疫情會對房市有很大的影響，現在只影響了20％，可謂是馬拉松的起跑點而已。
世界六大馬拉松賽事，鄭文在已經跑了紐約、芝加哥、倫敦、柏林與東京，唯獨波士頓已經繳了一萬美金，卻因疫情延了兩次，至今仍無法成行。他認為，做房地產就像馬拉松一樣，路遙知馬力，波動不像是股市驚濤駭浪，但往往是溫水煮青蛙。
「這輩子很多人都遇過金融風暴、經濟蕭條，但卻沒遇過一場疫情已經拖了快要兩年。」鄭文在說，疫情對民眾生活的影響，恐怕是長期的，這也會波及到經濟結構，是很現實的，例如運輸業、服務業、零售業這些人員都會受到疫情影響生計。
鄭文在坦言，他比較持悲觀態度，畢竟收入減少、現金流銳減，一定會影響買房決策。對於許多人認為資金熱潮、低利率環境，房價也有得撐，他的角度則是「實質購買力」，中產階級失業率快速增加，還款能力降低，怎麼會有購置大宗資產的想法呢？
鄭文在看房市多空
1.影響目前房市因素請排序：利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情。
答：疫情＞失業率＞利率＞資金＞人口＞空餘屋量＞GDP＞股市
2、疫情干擾房市，你認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％。
答：20％
3、對於未來半年房市看法？價：好、極好、壞、極壞、持平；量：好、極好、壞、極壞、持平。
答：價：壞 量：極壞
4、四個字形容疫情後的房市。
答：步步驚心
5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？
答：不容易
對於剛性需求的買方，他認為，有自住需求無妨，隨時可議價進場，但投資客相當敏銳，一定會縮手。鄭文在說，疫情一定不能拖，「屋主房子賣了一年還賣不出去，一定會慌，這時沒買方怎麼辦？」
房市現在是「步步驚心」，隨時與疫情好壞牽扯，趨緩也可能是病毒正在欺騙大家，最怕又死灰復燃。(好房網News)
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