好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.9.1
今年農曆7月，也就是俗稱鬼月，即將在9月第二週結束，鬼月是一時的，但買錯區位、產品，卻會心痛好一陣子。今年房市又是「冷熱交替」，5月本土疫情爆發，市場交易急凍，但隨著7月疫情警戒降級，房價又蠢動，但8月買賣移轉棟數也揭露了「狂漲區，買房無力追價」，也有專家警示現在得居高思危。
房市地雷區在哪？又該怎麼篩選？什麼叫做「地雷區」並沒有一定定義，但若能買在建設起漲點，就能邊住邊增值，繳房貸也能快樂；反觀，有些區域瘋狂追價，結果未來幾年房價不但沒漲，甚至多殺多，輕則套牢好幾年，慘則賠售出場。
從最近幾個區域房市「由利多變利空」的警訊可觀察。例如「ATT 4 FUN」在烏日打造購物中心確定告吹，將直接賣地套現；冠德建設旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案，預計投資10億元，今年動工，7月卻閃電棄標。
這無疑讓原本燒燙燙的台中房市，澆下一盆冷水，而烏日高鐵特區因商業與生活機能欠缺，加上台中重劃區多、腹地大，恐怕房價將停滯一陣子。環球購物中心周邊北屯房市，買方也必須審慎評估，不要過度追高。
台中除了烏日區之外，清水區雖然有三井Outlet，並將擴充至二期，但周邊新案多，近年多維持1字頭，要小心若建商領軍推案衝上2字頭，創區域歷史新高，若景氣反轉，多殺多屋主恐怕難賣。
南部市場，台南善化已經有新案傳出開價約36萬元，雖然有南科題材，但也是「恐怖高價」；屏東有甲山林機構揮軍南下在屏東大學附近推2字頭建案，長線也要留意「海水退潮、郊區先跌」。
北部市場，典範「地雷區」案例，就是新莊副都心中與頭前重劃區，2011年高點時甚至有建案開價9字頭，後來一路跌，直至2020年都有放6、7年賠售案例，一路跌到4字頭打底，才逐漸吸引買家接手與建商推新案。
因此，像是生活機能沒到位、房價卻持續上喊的機場捷運龜山A7重劃區，也要觀察「長草、長房、長機能」三部曲是否陸續會到位；以及桃園青埔雖然有華泰Outlet、IKEA等多項生活機能逐漸改善，但新案傳出開價逼近5字頭。
CBRE世邦魏理仕董事長朱幸兒近日也特別警示「物極必反」，雖然屬於原料的土地市場持續暢旺，且追價力道強，但若持續過熱，則整體房市必須居高思危。(好房網News)
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