工商時報 郭及天 / 2021.8.30
房市熱絡市場轉進搶標法拍屋，帶動原本被認為是低價的法拍屋價格上漲、朝市價靠攏，根據住商機構調查，去年法拍屋平均成交單價上漲約一成，且拍定價與市價相較，六都中有三都（新北、桃園、台中）均已逾八成，台南甚至高達九成，僅高雄價差58％最低、約市價六折。
根據內政部統計法院拍定成屋平均單價顯示，去年全台主要都會區均有明顯上漲，台北市達每坪43萬元、新北市達每坪27.2萬元，六都中僅高雄還是個位數單價的每坪9萬元，不過若前一年度相較，除了桃園微幅下跌1.8％外，其餘都會區域有明顯上漲，以台南年漲17.8％最高。
在資金轉向法拍市場下，法拍屋拍定價格出現一波上漲，漲幅更甚於市價漲幅，更向市價靠攏，六都法拍屋拍定單價與實價登錄平均單價相較，除了台北、高雄二市外已達市價八成以上。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，不少自住客及業餘投資客進入法拍市場，特別在區域房市熱絡、或地段、屋況條件優越的法拍物件，在二、三拍出現破盤價時，常常出現多組搶標，甚至多方搶標下拍定價出現「衝上拍」，部分條件好、搶標熱的拍定價已與市價接近。然而亦有條件不理想或底價定得太高的物件，往往多次拍賣，也未必吸引投標。
郎美囡表示，高雄市近年房價漲幅不如其他五都高，一般買賣市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；台北市優質物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於較產權或使用較複雜的個案，因此法拍行情與市價落差仍大。
反觀台南市房價基期低，加上科技園區等帶動房市前景看好，房價漲幅大，促使部分買盤轉進法拍市場，價格競逐下推升拍定價，使法拍價格和市價相去不遠。(工商時報)
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