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中時新聞 房產網 / 屋比房屋總監陳傑鳴 / 2021.8.28
近年全台房市買氣火熱，房價也逐步墊高，從內政部不動產資訊平台資料可發現，從2011年Q1到今年Q1底，短短10年多，全台民眾平均購屋總價向上大幅攀升，平均購屋總價增加超過300萬，若細分到六都，雙北以外都會區，10年來房價更是狂漲5~7成。以台南來說，10年前平均購屋總價僅542.28萬，但到了今年Q1已飆增至939.8萬，10年來房價飆漲73%，漲幅穩居六都之冠，漲勢相當驚人。
由於，目前台北買房平均要約2200萬，這樣的價格就算是年收入百萬的家庭都不一定負擔的起，而且，過去雙北以外的中南部縣市，因民眾收入較低，總價600~800萬左右就可以買到一般2~3房的產品，但如今同樣的產品都總價都已攀升到900~1000萬。現在台灣這種房價持續攀升的情形，確實讓還沒買房的民眾感覺到相當大的壓力，更有不少民眾喊著要放棄買房。
不過，現在不買房改租房就真的好嗎？根據主計處最新統計資料可發現，除2014年12月及2020年4月租金持平外，自2011年3月起至2021年7月，全台租金指數已有113個月沒有下跌過，幾乎連漲了10年!目前在工作機會集中的主要都會區，甚至每年租金估計還以4~5%漲勢不斷向上攀升，現在民眾即便不買房，在收入無法提升的狀況下，租屋也不見得能有好的生活品質。
由於，近年全世界QE印鈔救經濟，加上政府積極導引台商資料回流投資，這些都導致大量資金湧入台灣房市，房價也穩步攀高。而且，目前建商買地成本高漲，還有原物料及營建成本攀升等狀況，這些也讓房價欲小不易。目前租金隨房價上漲持續攀升中，估計這樣的趨勢短期內不易扭轉。因此，建議還沒買房的民眾除消極的租屋外，還是可以積極些思考，看看是否有「租轉買」的可能。
對於，該如何評估「轉租為買」時機呢？建議可先從「租金房貸比」(即每月租金佔每月房貸的比重)作評估，只要高於6成，等於大半租金都在幫房東繳房貸，此時只要存夠自備款，「轉租為買」就相當值得考慮。
以目前的台北租屋市場來說，北市住宅租金每坪超過1500元，租20坪，每月租金負擔就要3萬元；若租屋族轉租為買，改購買20坪、單價60萬，總價約1200萬的物件，以貸款8成 (約960萬)、30年房貸、利率1.6%計，每月本利攤還房貸約負擔3.3萬元，此時，「租金房貸比」竟超過9成，也就是租屋族若不買房繼續租屋，可能每月替房東負擔了9成以上的房貸，等於在替房東「養房子」繳房貸。因此，租屋民眾若發現這樣的狀況，真的可以積極評估「租轉買」。
目前台灣都會區捷運與交通建設規劃相當發達，市中心精華區買不起，還可以延著交通建設往外擴，藉由通勤時間換來房價節省。面對目前房價可能繼續墊高的時代，民眾還是要積極面對問題，找出適合自己資產配置與居住方式。只要善用房屋比價網，相信要找到合適的物件一圓購屋夢其實並不難。(中時新聞 房產網)
【陳傑鳴小檔案】
★現職：屋比房屋總監
★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估
★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監
★證照：不動產經紀人
社區必備的三本經典好書：
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