●社區疑難雜症，有這本書一切就搞定！
ETtoday房產雲 記者陳筱惠／台中報導 / 2021.8.24
房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。以台中來說，近年重劃區輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。
新預售案的上漲幅度有多大？7月份新建案潛銷時推出的區域價格圖，《ETtoday》時隔1個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，「現在台中房價已經趨向台北化。」他解釋，台中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。
許竣凱認為雖然從數據上來看，房價跳空起伏是這1、2個月的事，但其實這2年來區域新預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內普遍將預算提升至1300萬元以內。不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。
台中預售屋房價表為8月23日最新版。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從近期土地交易來看、近期預售屋價格大漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。
白洪章認為，以藍線沿線從東區4字頭、西區5字頭、西屯七期7字頭、中科東海5字頭的態勢，在房價壓迫下，部分購屋族會再往外擴到沙鹿、靜宜、清水、梧棲等地購屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中原縣區的新案價格，緊隨市區快步跟漲，不過各地還是有可撿便宜的區段。比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及台17 線沿線，尋覓價格相對親民的物件。
此外，台中各地屋齡約 15~20 年的中古屋，房價普遍是同區段的新建案的7折到8折，因此想找到 1 字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。(ETtoday房產雲)
社區必備的三本經典好書：
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
