ETtoday房產雲 / 文／屋比房屋總經理葉國華 / 2021.8.15
全台房市連4年復甦、新建餘屋量創近6季新低…，去年至今市場中傳出不少建案的熱銷資訊，更有業者喊出房子不夠賣、建案一開案就完銷…等讓購屋者感覺心慌，深怕不買就來不及的銷售話語。但是，目前市場房子真的不夠賣嗎？
對此，由屋比房屋彙整網路上轉售待售物件可發現，目前全台住宅待售量超過20萬件以上，以目前年建物買賣移轉量約32萬件左右來說，即便沒其他供給，現在的房市賣壓也要將近8個月才可以完全去化。
而且，從內政部所公布的最新新建餘屋量還可發現，即便近幾季全台新建餘屋量有出現減少的狀況，但到去年Q2為止全國仍有高達7萬6610間新建餘屋尚未賣掉，不僅是7年前（2003年）同期的2萬5556宅的幾乎3倍，更有超過2.4萬間新屋餘屋已經賣超過3年以上還賣不掉，顯見房仲業者或是建商的「房子不夠賣」或是「快速完銷」實有誇大之嫌，民眾看到這類房市熱銷資訊，一定要審慎判斷，無須心慌不安而急著進場買房。
由於，目前實價登錄2.0已上路，現在成交案件的地號門牌已完整揭露，以往資訊最不透明的預售屋也在2.0版全面納管，現在民眾透過內政部不動產交易實價查詢服務網輸入門牌，就可以輕鬆了解「個別戶別的歷史交易價格」與「社區不同樓層戶別歷史交易價格」，社區行情價格多少？有沒有漲？一切都一目了然。
另外，針對預售屋，現在民眾只要利用案名、地號等資訊就都可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格…等預售屋銷況資訊，未來民眾買預售屋房將不會再被不肖代銷業或建商以「秒殺」、「僅剩最後3戶」等不實廣告誤導。民眾買房前只要花點時間做功課，稍微停、看、聽，就不容易被市場訊息帶著走。
至於，現在到底該不該買房，筆者認為還是要回到基本面來看，如今台灣受到低利率、QE通膨預期與企業回流投資等利帶動，目前台灣經濟與房市已進入到前所未有的格局，估計房市未來2～3年內大跌機會都不大。
相信近期有在看房的民眾即可發現，即便目前有政府打炒房加上肺炎疫情衝擊房市，但因很多民眾已有房價將上漲的心理，建商也不願大降價，也導致房價依舊下不來，依照目前市況，即便目前疫情沒完全平歇，房市依然會平穩有撐，而且，疫情警戒若能順利解除，面對即將到來的Q4購屋旺季，房市還有向上的可能，房屋的去化也會再度加速。民眾買房若能盡量掌握市場資金動態，就可以清楚知道現在該不該買房了。(ETtoday房產雲)
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