好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2021.8.2
還記得9年前實價登錄施行前夕，當時台北市房價處於波段高點，興富發2012年初開出便第一槍、自砍房價25％，殺個同行建商措手不及，也因如此操作，當時興富發內湖豪宅案「双湖匯」聲名大噪，吸引不少人買進，如今卻成為「要下車就是慘賠」的社區。
若以房價走勢來看，2020年至今年初可謂「超級大解套潮」，尤其2012、2013年有買預售屋的屋主，撐過奢侈稅、2016年房地合一1.0上路，多可從大賠變成小賠，甚至小賺出場，不過，也有社區推出時就創區域新高價，結局就是超難下車脫手。
以內湖日湖百貨（德安百貨）原址改建的「双湖匯」為例，2012年興富發喊出房價打75折，開出上市建商降價第一槍，當時因奢侈稅上路不久，加上實價登錄即將施行，大坪數的建案銷售嚴重鈍化，量縮但價格還撐著。
因瞬間的降價25％，不論現場議價真偽，的確吸引買方目光。觀察近年「双湖匯」實價登錄，少有轉手，多為建商陸續消化餘屋的登錄，不過，去年至今卻出現有趣現象，2020年5月26樓的兩戶，為預售時期購入，分別以賠售2264萬元、1941萬元出場，單價來到每坪80.7萬元與81萬元，等於買入6年還以「創社區新低價」出場。
相較賠售千萬出場，「双湖匯」26樓卻也有屋主2013年預售時以9119萬元、每坪114萬元「社區天花板價」購入，要轉手恐怕也得賠售。不過，今年2月28樓則有兩戶單價衝到每坪110萬元與93.9萬元，但全都註明「附裝潢傢俱或含裝潢款」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該社區屬於捷運內湖站生活圈，生活機能便利，目前行情單價約在85萬元，多含裝潢交易，總價落在6、7千萬元，但此價格已可在北市中心購置不錯的高價社區，過去上億元的價碼恐非目前內湖房市能有所支撐。
陳炳辰認為，買盤若非特殊因素，如在地人對環境具熟悉性，或工作地點就在附近，否則應難下手依舊有塞車疑慮的內湖，有意出售也只能依社區行情，或含裝潢稍微拉高一點身價，否則只能等待房市環境大好，看是否雨露均霑，稍見亮點價碼。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
