蘋果地產新聞 / 林佩萱 / 2021.7.4
現金為王？網友在臉書上提到，如果在2016年，持有現金1000萬，並選擇5種不同的投資產品存放，將會產生5種不同的績效，其中又以銀行活存績效最差，5年只增加5千元；若投資比特幣，到了今年資產翻了53倍，變成擁5.3億元身家；不過相對較低風險，且穩健為投資在房地產上，以當年投資在雙北市的房產，投入1千萬，至今漲幅約2成，增值200萬元。專家建議，近年全世界面臨各項金融危機、肺炎疫情衝擊，紛紛印鈔救市，也導致貨幣購買力越來越弱，相較於股票、比特幣等投資產品，房地產漲勢保守，但也相對保值，近年來資金持續湧入房市，選擇買房是穩健可靠的選擇。
近年經濟不景氣，許多人高喊現金為王，不建議亂投資，但都持有現金就真的好嗎？《蘋果》以近年熱門的投資標的加以試算發現，如果在2016年有1000萬，分別選擇5種不同的投資產品來看。
放在銀行活存，以0.01%的利率計算，至今5年僅增加約5000元，若再加計通膨影響，資產實際購買力還會小於1千萬，不儘現金為王不成，還反為「亡」。
若購買黃金，5年來漲34.6%，現值為1334.6萬；若拿去購買台灣50的ETF股票，現值則超過2500萬元。
若在當年購買雙北市的房產，按照信義房價指數，現在增值約2成，總值1200萬元。
不過網友還提到，若拿去買比特幣，比特幣在2016年6月的時值646美元，到現在價值超過3.4萬美元，因此當初放1千萬在比特幣，現值5.356億元，報酬率高達驚人的5235.6%，讓不少網友戲稱直接可以退休了。
屋比房屋總經理葉國華示，近年全世界面臨各項金融危機、肺炎疫情等衝擊，紛紛實施QE印鈔救市，也導致貨幣購買力有越來越弱的狀況，因此，持有現金在如今時代確實相對不保值。
葉國華指出，以近年民眾常將資金配置的房地產、黃金、台灣50ETF與近年興起的比特幣來說，房地產漲勢雖然比較保守，弱於其它投資產品。不過，持平來說，黃金不像房地產可以收租，缺乏實質收益，股市的ETF與比特幣又波動劇烈，其實並不適合在資產中大量配置。而且比特幣在今年最高曾一度衝高到逼近每枚6萬美元，但就曾有一日閃崩30%以上，目前價格也僅約3萬4千多美元，只有最高點的六成多。如果民眾在錯誤時間點將資金配置在波動大的產品，套牢賠錢的機會就會相當大。
葉國華表示，近年全世界大量QE所導致的資金潮，加上民眾對通膨的預期，市場資金持續流入房市，也導致房市呈現「大漲小回」的趨勢。不僅疫情最嚴重的美國近一年房價飆漲超過一成，台灣從信義房價指數也可發現，去年至今年Q1，房價上漲了11%，加上經濟體質佳且政府將持續救市，資金將持續湧入房市，選擇買房是相對穩健可靠的選擇。
天時地利不動產總經理張欣民表示，人生沒有早知道，錢只有一筆，買房地產的好處是起碼可以保值，在景氣好的時候還會有增值的效果，如果不是自住，還可以收租，持續有穩定的收入。不過買房建議慎選地點，買到不對的地點，房價還是有可能會跌，例如最新實價揭露，淡水的水岸豪宅「大隱風盈海」22樓戶，前屋主在2016年以總價1.12億元買進，持有五年時間，卻以總價1億256萬元出售，賠售千萬以上。
張欣民建議，風險越高獲利就越高，比特幣雖然可能帶來暴利，但其中的高風險是許多人所無法承受的；若把錢存在銀行，又會被通膨吃掉，根本無法保值；而黃金是亂世英雄，在天下太平的時候，黃金的價值較難凸顯；因此若是手上只有1千萬元，建議還是買房，才不會在景氣很差的時候，落得連遮風避雨的地方都沒有。（林佩萱／高雄報導）
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